Технический план, кадастровый паспорт объекта

Как получить технический и кадастровый паспорта?

Статья поможет узнать, что из себя представляют технический и кадастровый паспорта, чем они отличаются и как их получить? Где узнать кадастровый номер земельного участка, квартиры.

Несмотря на то, что с 2013 года обязательным для сделок с приватизированной недвижимостью является именно кадастровый паспорт, никто и не думал отменять действие паспорта технического. А можно ли обойтись одним из них? Зачем вообще нужны эти документы? И как исправить затесавшуюся в них ошибку? На эти и другие вопросы по теме «Кадастровый и технический паспорта» мы дадим ответы в текущей статье.

Схема статьи:

1. Что такое технический паспорт

2. Зачем нужен технический паспорт на квартиру

3. Что такое кадастровый паспорт

4. Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру
5. Различия технического и кадастрового паспортов

6. Как получить технический паспорт

7. Как получить кадастровый паспорт

8. Документы для получения кадастрового паспорта земельного участка
9. Что делать, если обнаружилась ошибка в техническом паспорте
10. Что делать, если обнаружилась ошибка в кадастровом паспорте

Что такое технический паспорт

Технический паспорт (ТП) на квартиру или дом - это документ с указанием характеристик квартиры. Оформлять его следует сразу после приобретения жилья, обратившись в БТИ.

В техническом паспорте на дом (квартиру) указаны следующие сведения:

1. Фамилия, имя и отчество собственника.
2. Технические характеристики помещения.
3. Общая площадь.
4. Площадь каждой комнаты.
5. Жилая площадь.
6. Дата строительства многоквартирного дома.
7. Инвентаризационная стоимость.
8. Точный адрес или месторасположение.

К техническим характеристикам помещения относятся:

• Год постройки здания.
• Количество этажей многоквартирного дома.
• Число комнат.
• Материал стен и перекрытий.
• Дата проведения последнего кап.ремонта.
• Высота потолков.
• Наличие коммуникаций.

До 1 января 2015 года инвентаризационная стоимость квартиры использовалась для исчисления налога на недвижимость. В настоящее время ей на смену пришла кадастровая стоимость.

Не стоит путать указанный документ с планом квартиры. Это взаимосвязанные, но все-таки разные документы. Для того, чтобы получить технический паспорт 2015 нужно оформить план.

Получить на руки технический паспорт в 2016 году смогут:

• Наниматель, если квартира находится в муниципальной собственности.
• Собственник.
• Доверенное лицо на основании соответствующего документа, заверенного нотариально.

Зачем нужен технический паспорт

Как оказалось, многие граждане не понимаю для чего нужен технический паспорт помещения. А понадобится он может в следующих ситуациях:

• Для начисления коммунальных платежей.
• Для начисления налога на квартиру.
• Для проведения технической экспертизы квартиры.
• Чтобы получить кадастровый паспорт квартиры.
• При покупке жилья в ипотеку для установки рыночной стоимости квартиры.
• В некоторых случаях для прописки нового жильца.
• Для перепланировки квартиры.

Приобретая жилье не в новом доме, стоит обратить пристальное внимание на содержание технического паспорта объекта. Если в квартире производилась перепланировка, то в техническом паспорте недвижимости должны быть внесены изменения. В противном случае, это может грозить штрафом и предписанием с требованием приведения квартиры в первоначальный вид. При неисполнении собственность может быть продана с торгов, а полученные средства направятся на возвращение помещению изначального состояния.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт (КП) на дом или квартиру - это выписка из государственного кадастра недвижимости. В этом документе содержатся важные сведения о помещении и его планировке.

С января 2013 года именно кадастровый паспорт является обязательным для сделок с недвижимостью. Ранее эту функцию выполнял технический паспорт.

Указанный документ выдается для следующих объектов недвижимости:

• Сооружения.
• Жилые помещения.
• Земельные участки.
• Объекты незавершенного строительства.

Если собственник вступает в права на недвижимость, то он обязан получить такой документ.

Кадастр недвижимости, находящийся в составе Росреестра хранит данные о квартирах, домах, коммерческих зданиях и т.д.

Документ на квартиру может быть выдан в различных формах. Зависит это от характеристик объекта:

• Завершенные или незавершенные объекты строительства.
• Жилое или нежилое помещение.

В КП на недвижимость содержится следующая информация:

1. Кадастровый номер

2. Инвентарный номер.
3. Описание объекта недвижимого имущества.
4. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.
5. Этаж, на котором расположен объект недвижимости.
6. Общая площадь помещения.
7. Месторасположение (адрес).
8. Назначение помещения — жилое или нежилое.
9. Вид жилого помещения в многоквартирном доме — квартира или комната.
10. Кадастровый номер квартиры, в котором расположена комната.
11. Номер помещения на поэтажном плане.
12. Предыдущие кадастровые номера недвижимого имущества.
13. Дата обследования.
14. План с указанием масштаба в графической части паспорта.

КП может состоять только из одной страницы, без графической части. Это возможно, если отсутствуют данные о плане помещения.

Кроме основной информации о квартире, в этом документе указываются следующие данные:

• Кадастровая стоимость.
• Год возведения дома.
• Материал стен и покрытий.
• Процент износа объекта недвижимости.
• Дата взятия на кадастровый учет.
• Дата внесения сведений об объекте в реестр.
• Экспертное заключение о состоянии постройки.
• Статус недвижимости (действующий, временный, уточненный, ликвидированный).

Указанные сведения пригодятся при оформлении ипотечного и потребительского кредитов.

Кадастровая стоимость используется для определения налоговой базы и исчисления сбора.

Кадастровый паспорт в 2015 году стал содержать более подробное описание объекта. В него включили историю недвижимости, а именно:

• Последние сделки.
• Перепланировки.
• Владельцы.

Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Как уже было сказано в предыдущем разделе, КП является основным документом, в котором отражены важнейшие данные о вашей квартире. А понадобиться он может в следующих ситуациях:

1. Для оформления регистрации нового жильца.
2. Для выселения по суду.
3. Для совершения сделок с недвижимостью (дарение, наследование, завещание, съем, сдача в наем, купля-продажа, перепланировка с изменением функционального назначения помещения, обмен и т.п.).
4. При внесенных изменениях в конфигурацию жилья (перепланировке).
5. При капитальном ремонте.
6. Для приватизации.
7. Для оценки стоимости недвижимости.
8. Для оценки причиненного ущерба в результате пожара, затопления и т.п.
9. Для получения государственных субсидий, зависящих от размера жилой площади.

Различия технического и кадастрового паспортов

По сути эти два документа практически идентичны. Но все же технический паспорт и кадастровый паспорт имеют различия, так как используются в различных целях.

Особенности КП:

• Ограниченный срок действия — пять лет для частных владений и всего один год для квартир.
• Возможность проведения государственной регистрации прав на недвижимость и дальнейшее осуществление с ней всевозможных сделок.

Особенности ТП:

• Не ограниченный срок действия. Но если не проводить инвентаризацию раз в пять лет, то он может утратить свою силу.
• Площадь помещения указывается максимально четко, до сотых метра, без округления.
• Предназначен для государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.

До 2008 года КП и являлся техническим. В нем отражалась подробнейшая информация о недвижимости. Но даже после ввода кадастровых паспортов в современном их виде, ТП не потерял своей актуальности.

Как получить технический паспорт

Получить технический паспорт можно в БТИ.

1. Паспорт гражданина или другой удостоверяющий личность документ.
2. Подтверждение права собственности — оригинал и копия.
3. Если квартира находится в муниципальной собственности — лицевой счет (его можно получить в ТСЖ или ЖКХ).
4. Если паспорт понадобился для оформления наследства, то свидетельство о смерти собственника жилья, паспорт наследника, подтверждения права перехода собственности.
5. Если документ нужен для приватизации, то справку по форме №7.
6. Если приватизация производится для коммунальной квартиры, то потребуется ордер или договор найма.
7. Если технический паспорт получает доверенное лицо, то предоставляется нотариально заверенная доверенность и удостоверяющие личность документы этого лица.

Справка № 7 отражает технические характеристики квартиры:

• Метраж.
• Краткие сведения о здании.
• Замечания о проведенных перепланировках или дефектах(если об этом известно паспортной службе).

Для получения документа на квартиру необходимо заполнить соответствующее заявление.

В первую очередь должна быть указана причина, объясняющая возникновение необходимости получения тех.паспорта.

При утере ТП, для того, чтобы получить дубликат, заполняется заявление по форме №3. Его отличием является отсутствие необходимости в вызове техника.

Если документ нужен после произведения перепланировки, для продажи помещения или при покупке жилья в новостройке, заполняется заявление по форме №4. В обязательном порядке понадобится вызов техника, который осуществит замеры и проверит все характеристики квартиры.

День, в который должен будет прийти техник назначается заранее. Поэтому в указанное время собственник жилья должен обеспечить ему доступ в квартиру.
Сотрудник БТИ, куда вы подаете заявление и документы должен выдать расписку о том, что он их получил. Все документы, кроме оригинала паспорта остаются в БТИ для проверки подлинности. Получить технический паспорт можно будет предъявив расписку.

Если жилье покупается на вторичном рынке, то получение ТП является обязанность продавца. Если же квартира приобретается в новом доме, то указанные действия совершает покупатель.

ТП на квартиру хранится у собственника.

Как получить кадастровый паспорт квартиры

Получить кадастровый паспорт можно в отделе Россрееста. Для этого понадобится технический план, заказать который можно у частных лиц или в этом самом Росреестре. Примерная стоимость плана составляет 8-10 тысяч рублей.

Для получения КП нужно предоставить следующий пакет документов:

• Удостоверяющий личность документ.
• Справку об уплате государственной пошлины.
• Заявление на получение кадастрового паспорта.
• Документ, подтверждающий на квартиру.

Кстати, заказать кадастровый паспорт можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти по адресу www.rosreestr.ru. Далее заполняется форма в разделе «Электронные сервисы» под названием «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» и производится оплата посредством терминала или банковской карты. ГКН - это государственный кадастр недвижимости.

Получить КП можно тремя способами:

1. В территориальном отделении.
2. По почте.
3. В виде ссылки на электронный документ.

Последний вариант самый дешевый, а первый будет готов уже через 5 дней после подачи заявления.

Получить отказ в получении можно, если:

• Обнаружатся несоответствия информации в поданных документах и Росреестре.
• Пакет предоставленных документов был не полный.

Несмотря на то, что срок КП неограниченный, покупая или продавая квартиру нужно будет оформлять новый документ. Это объяснимо тем, что КП утрачивает свою силу в течение года с момента произведения сделки с недвижимостью.

Документы для получения кадастрового паспорта участка

Чтобы получить КП на земельный участок понадобится следующий пакет документов:

1. Заявление.
2. Удостоверяющие личность документы.
3. Договор купли-продажи.
4. Свидетельство о праве собственности на участок.
5. Межевой план.
6. Геодезический план.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

В межевом плане должна содержаться следующая информация:

• Исходные данные.
• Общие данные о кадастровых работах.
• Схема расположения участков.
• Данные о выполненных расчетах.
• Акт согласования местоположения границ.
• Чертеж земельного участка и его долей.

Подготовка КП земельного участка занимает около 20 дней.

Что делать, если в техническом паспорте обнаружилась ошибка

Если в ТП обнаружилась ошибка, то Росреестр будет требовать ее исправления в организации, которая выдавала документ (БТИ). Особенно часто ошибки встречаются в указании размеров площадей.

Особенно тщательно нужно проверять информацию, приобретая жилье. К примеру, если предыдущим собственником была произведена незаконная перепланировка без внесения изменений в документ, это может обернуться штрафом для нового владельца. Поэтому в случае обнаружения несоответствия реальных данных с указанными в ТП, нужно требовать от продавца получение нового плана с внесенными корректировками.

Как исправить ошибку в кадастровом паспорте

Несмотря на повсеместную компьютеризацию, ведением кадастра занимаются люди, а не роботы. Поэтому под влиянием, так называемого, человеческого фактора, происходят ошибки.

Ошибки, возникающие в кадастровом паспорте помещения могут быть следующими:

• Грамматические ошибки в производных документах кадастра.
• Опечатки в записях.
• Указание документов, которые не имеют юридической силы.
• Ошибки, вызванные невнимательностью работника.
• Ошибки в результате сбоя в работе компьютерной техники.

Допущенные ошибки относятся к двум группам:

1. Ошибки, при исправлении которых не будет причинен вред и не нарушатся законные права собственников или третьих лиц.
2. Ошибки, при исправлении которых может быть нанесен вред и нарушатся законные интересы владельцев или третьих лиц.

Квалифицируются ошибки должностными лицами кадастрового учета. Они на основании имеющихся данных определяют степень вреда допущенных ошибок и относят их к той или иной группе.

Технические ошибки, относящиеся к первой группе исправляются на основании:

• Письменного заявления заинтересованных лиц.
• Решения органа кадастрового учета.

Ошибки первой группы подразумевают допущение неточностей в записях. Их последствия не несут тяжкий характер, но устранить неточности нужно в обязательном порядке. Все-таки Кадастровый Паспорт — это точный документ.

На устранение ошибок, относящихся к первой группе требуется всего пять дней. После того, как неточности будут исправлены или, напротив, откажут в устранении, органом кадастрового учета будет направлено письмо собственнику.

Ошибки второй группы исправляются на основании законных судебных решений. Для устранения заинтересованное лицо подает иск, который будет рассмотрен в судебном порядке с привлечением всех граждан, причастных к делу.

Оба документа могут понадобиться в определенных ситуациях. Поэтому обойтись одним из них не удастся.

Итак, мы рассмотрели вопросы:

Что такое кадастровый паспорт на квартиру, участок, кадастровый номер, где заказать и получить технический паспорт объекта, план. Какова стоимость плана?