Главная страница раздела БИБЛИОТЕКА
НАЧАЛО  ►  ЗАКОНЫ, ЭКОНОМИКА, ФИНАНСЫ, СТРАХОВАНИЕ  ►  ЖИЛИЩНОЕ, ЗЕМЕЛЬНОЕ ПРАВО, НАСЛЕДСТВО

Государственная бесплатная Приватизация квартиры продлена до 2018

Статья поможет узнать, в чем суть приватизации, действительно ли ее продлили до 2018 года и как написать заявление на приватизацию квартиры.

МОДЕРАТОР
23 дек. 2015 21:54
приватизация квартиры жилья участка продлена

Подготовлен законопроект о продлении бесплатной приватизации жилья

В Госдуму внесен законопроект, предлагающий продлить сроки приватизации жилых помещений на 2 года. Согласно ныне действующему закону, возможность бесплатной приватизации гражданами жилых помещений прекращается с 1 марта 2016 года. В связи с этим предлагается продлить этот срок до 1 марта 2018 года.

Сейчас далеко не все граждане успели приватизировать свое жилье. В связи с этим предлагается продлить сроки бесплатной приватизации. В первую очередь речь идет о тех, кто проживает в аварийных домах и общежитиях, которые приватизировать нельзя. Когда у этих граждан после 1 марта будущего года появится свое жилье, они не смогут его приватизировать – срок, предусмотренный законом, истечет.


Приватизацию жилья могут сделать бессрочной

В весеннюю сессию Госдума планирует рассмотреть в первом чтении законопроект о бессрочной бесплатной приватизации жилья.

В партии ЛДПР сообщают, что при окончании приватизации граждане, которые не по своей вине не успели приватизировать помещение, будут ущемлены в своих правах. При этом, несмотря на то, что в собственность за эти годы было оформлено более 80% жилого фонда, в России остались граждане, которые не успели оформить квартиру в собственность. Исходя из этого, депутаты предлагают сделать бесплатную приватизацию жилья бессрочной.

Это позволит обеспечить возможность осуществления выбора владения жилым помещением, а также снизит социальную напряженность, которая возникает в обществе каждый раз в преддверии окончания очередного срока приватизации, - сообщается в пояснительной записке к проекту.

Отметим, сейчас депутаты настаивают на принятии закона, предлагающего продлить сроки приватизации жилых помещений до 1 марта 2017 года. 24 же февраля Госдума планирует принять сразу в трех чтениях законопроект о продлении приватизации жилья до 1 марта 2017 года. Ранее министр строительства и ЖКХ РФ Михаил Мень заявил о том, что продление срока бесплатной приватизации жилья до 1 марта 2017 года станет последним.


Как приватизировать квартиру в 2016 году


Статья поможет узнать, в чем суть приватизации, действительно ли ее продлили до 2018 года и как написать заявление на приватизацию квартиры.

Программа бесплатной приватизации действует в России уже более 20 лет. Причем сроки ее проведения постоянно переносятся. О причинах продления завершающей даты бесплатной регистрации прав, а также о том, с чего начать приватизацию в 2016 году мы и расскажем в этой статье.

Схема статьи:

  1. Приватизация — что это?

  2. Условия приватизации квартиры.

  3. Приватизация продлена до...

  4. Статистика.
  5. Какие объекты не подлежат регистрации.
  6. Плюсы и минусы программы.
  7. Этапы приватизации.
  8. Документы для приватизации.

  9. Заявление на приватизацию квартиры.
  10. Приватизация квартиры через суд.

  11. Ответы на частые вопросы по теме.


Приватизация — что это?


Приватизация квартиры — это добровольная передача жилья в частную собственность из государственного и муниципального фонда.

Приватизация производится согласно Закону Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» N 1541-1 от 4 июля 1991 года».

Воспользоваться правом на регистрацию прав можно только единожды. Если человек хотя бы раз участвовал в процедуре, то обратившись с подобным заявлением снова, он однозначно получит отказ. Данное правило действует исключительно в отношении совершеннолетних граждан. Лица, не достигшие 18-летнего возраста, ставшие собственниками занимаемой квартиры по программе приватизации, могут снова воспользоваться данным правом после достижения совершеннолетия.

Лица, приватизировавшие квартиру, но через некоторое время вернувшие ее обратно государству (совершившие, так называемую, расприватизацию) могут снова приватизировать жилье.

Приватизация в 2015 году занимала 3 месяца, такой же срок будет установлен и в 2016 году. «Почему так долго?» - часто задают вопрос заявители. Отвечаем — На проверку документов уходит 2 месяца и еще 1 месяц занимает сам процесс государственной регистрации. Если бы в программе участвовало пару сотен человек, то процедура происходила бы значительно быстрее. Но ведь желающих в тысячи раз больше.


Условия приватизации квартиры

Условия, когда приватизация возможна:

  1. Помещение подлежит приватизации и соответствует ее условиям.
  2. На проведение процедуры согласны прописанные в квартире лица.
  3. Члены семьи, которые не желают участвовать в процедуре, подписывают «отказную».
  4. Совершеннолетние участники включаются в процесс приватизации в первый раз.

Если один или несколько членов семьи категорически отказываются от приватизации собственности, то они должны официально отказаться от участия в программе. Аналогично следует действовать и лицам, которые уже однажды приватизировали жилье. Только в таком случае остальным членам семьи удастся приватизировать квартиру.

Если же упомянутые выше граждане не желают писать «отказную», то для остальных прописанных в квартире лиц возможны всего два варианта развития событий:

  • Отказ от приватизации квартиры.
  • Решение вопроса через суд.


Приватизация продлена до...

Бесплатная приватизация стартовала еще в конце 1992 года. А завершение процесса планировалось на 2007 год. В результате постоянных продлений, окончательный срок установлен 1 марта 2016 года. Изначально планировалось, что продлится бесплатная приватизация до 2018 года.

Приватизация после 1 марта 2016 года, скорее всего, уже не будет бесплатной. Поэтому, гражданам, которые до сих пор не успели приватизировать квартиры, стоит поторопиться. Платная регистрация прав на собственность — это дорогостоящая процедура.

Причины, согласно которым продлены сроки приватизации квартир до весны 2016 года:

  1. Экономика страны находится в состоянии кризиса. Финансовое положение граждан заметно ухудшилось и они не смогут позволить себе участие в платной процедуре, в результате чего ожидаемым будет повышение социальной напряженности.
  2. Чтобы получить жилье по социальной программе, сначала необходимо встать на очередь, которая включает в себя не одну сотню, и даже тысячу человек. Получается, что момента получения придется ждать, как минимум, несколько лет. А ведь полученное жилье нужно перевести в собственность. Таким образом, продление бесплатной программы позволяет участвовать в ней еще большему количеству заинтересованных россиян.
  3. Несмотря на период действия программы, не расселенными остались сотни тысяч жильцов ветхих и аварийных домов. Граждане ожидают получения нового жилья с возможностью его приватизации.
  4. Жители Крыма и Севастополя попросили продлить сроки бесплатной программы, чтобы успеть собрать необходимый пакет документов.
  5. Так как, изначальный срок окончания был назначен на 2015 год, в государственных органах начался ажиотаж, приводящий к собранию очередей. После перенесения срока данный вопрос урегулировался.


Статистика

Предлагаем вам ознакомиться с цифрами, касающимися бесплатной регистрации прав на недвижимость:

  • За последние 10 лет было зарегистрировано более 17 миллионов прав собственности.
  • За период с 2005 по 2008 год количество регистраций прав собственности ежегодно уменьшалось. Если в 2005 году их число составляло 3,1 млн, то в 2018 оно едва достигло 1,4 млн.
  • В 2009 году было зарегистрировано 2,3 млн прав собственности на квартиры.
  • В 2010 году число зарегистрированных прав вновь уменьшилось — до 2 млн.
  • В 2011 и 2012 годах количество зарегистрированных прав равнялось 823 тысячам и 933 тысячам соответственно.
  • В 2013 году произошел резкий скачок. Прав на жилье было зарегистрировано - 1,6 млн.
  • На конец 2013 года не приватизированными оставались более 4 миллионов квартир.


Какие объекты не подлежат приватизации

Если квартира входит в систему государственного и муниципального жилья, она не всегда может быть приватизирована.

Согласно Закону N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат регистрации следующие жилые объекты:

  1. Помещения в общежитиях. Это объяснимо тем, что жилье такого типа - временное. В общежитиях живут люди, не являющиеся постоянными жителями населенного пункта, в котором и расположены эти общежития. Гости такого жилья — командировочные работники, студенты или военные.
  2. Помещения, находящиеся в аварийном состоянии и признанные непригодными для жизни.
  3. Служебные жилые помещения. Исключение составляют некоторые находящиеся в сельской местности.
  4. В домах, расположенных на территории закрытых военных городков.

Военный городок включает в себя сооружения на едином земельном участке, используемые для размещения рабочих, служащих и военнослужащих, а также для расквартирования воинских частей.

Военные городки могут быть:

  • закрытыми;
  • открытыми.

К закрытым военным городкам относятся:

  1. Военные городки за пределами населенных пунктов.
  2. Военные городки в черте населенных пунктов, имеющие систему пропусков.


Плюсы и минусы приватизации

Как и любая государственная программа, приватизация включает в себя положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

  1. После того, как гражданин становится полноправным собственником жилья, он может распоряжаться им по своему усмотрению, например, сдать в аренду, завещать или продать. Наниматель такими правами не обладает.
  2. Отобрать жилое помещение у законного собственника практически не представляется возможным. Наниматель же может быть выселен в другое помещение (как правило с худшими условиями проживания) или и вовсе оставлен без жилья, если он, к примеру, совершил некие противоречащие законодательству поступки.
  3. Став собственником, гражданин может прописать в квартире любого человека. А вот наниматель в большинстве случаев должен будет в первую очередь получить согласие наймодателя на подобное действие.

К минусам относятся:

  1. Размер платежей за коммунальные услуги для нанимателя ниже, чем для собственника.
  2. Оплату за капитальный ремонт теперь придется вносить собственнику.
  3. В отличие от нанимателя, собственник обязан уплачивать налог на имущество физических лиц.
  4. При наличии кредиторской задолженности, доля жилплощади собственника может взиматься в счет оплаты кредита.


Этапы приватизации

Процесс приватизации состоит из нескольких этапов.

7 этапов приватизации:

  1. Принятие решения об участии в программе приватизации. Данный этап включает также получение отказов от лиц, прописанных в квартире, но не желающих или не имеющих возможности (например, они уже однажды участвовали в приватизации) принять участие в регистрации прав на собственность.
  2. Обращение в БТИ (Бюро технической инвентаризации). После чего сотрудники указанной организации должны будут произвести обследование жилья, в результате которого отметят состояние помещения и наличие в нем перепланировок или пристроек.
  3. Подготовка и сбор документов, которые необходимы для осуществления регистрации прав на жилье.
  4. Подача заявления на приватизацию и собранных документов в администрацию населенного пункта, в котором находится жилье, подлежащее приватизации.
  5. Проверка документов, которые Вы передали в орган местного самоуправления.
  6. Подписание договора приватизации. Происходит данная процедура в жилищном отделе органа местного самоуправления. Подписать договор должны все граждане, которые дали согласие на совершение приватизации.
  7. Регистрация права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).


Документы для приватизации

Чтобы приватизировать помещение на бесплатной основе, придется подготовить довольно внушительный пакет документов, а именно:

  1. Паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке и смерти (если они имеются) всех лиц, которые будут участвовать в процедуре регистрации прав на квартиру.
  2. Справка по форме №2 о том, что будущие собственники еще не использовали свое право на бесплатную процедуру. Взять эту справку можно в БТИ.
  3. Выписка из ЕГРП по форме №3 на каждого участника. Заказать выписку, обратившись в Росреестр. Как в любом государственном учреждении, там вас встретят длинной очередью. Вам нужно будет оплатить гос. пошлину в установленном размере и заполнить типовой бланк-заявление. Затем, через 5 рабочих дней получаете желаемый документ.
  4. Если в числе участников имеется ребенок под опекой, то нужно распоряжение о назначении опекуна.
  5. Если на момент приватизации дети не достигли 18-летнего возраста или же участвующие в ней лица были прописаны в квартире после 1 июля 1991 года, то понадобятся выписки из домовой книги с прежнего и нового мест проживания.
  6. Нотариально заверенный отказ от лиц, которые не хотят или не могут участвовать в приватизации.
  7. Ордер или договор социального найма.
  8. Выписка из домовой книги.
  9. Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на квартиру. За нее придется заплатить гос.пошлину размером чуть более 200 рублей.
  10. Кадастровый и технический паспорта. В них должны быть отмечены технический и поэтажный планы, планировка, площадь.
  11. Справка об отсутствии задолженности по платежам либо лицевой счет на квартиру.

ВАЖНО! Обязательно подготовьте по несколько копий каждого документа.

Размер гос.пошлины на 2015 год за получение свидетельства составляет 1000 рублей.


Заявление на приватизацию квартиры

Удивительно, но утвержденного бланка заявления на приватизацию не существует. Поэтому распечатка указанного документа с просторов интернета не является подходящим вариантом. Лучше всего обратиться за образцом в территориальный орган самоуправления, где вы будете подавать заявление.

В 2016 году обязательными полями заявления являются:

  • ФИО заявителя.
  • Данные о месте его проживания.
  • Дата рождения заявителя.
  • Паспортные данные и гражданство.
  • Суть просьбы.
  • ФИО планируемых владельцев квартиры.
  • Характеристика жилого помещения (площадь, планировка, адрес и т.п.).
  • Информация о согласии граждан, проживающих или зарегистрированных в квартире, которая подлежит приватизации.


Приватизация квартиры через суд

Если приватизация квартиры возможна только при участии суда, то первое, что предстоит сделать — это подать иск. Процесс рассмотрения дела займет около 2 месяцев.

Если судом будет вынесено решение в пользу истца, то можно будет заключать договор на приватизацию и регистрировать его в Росреестре.

Приватизировать жилье через суд можно в случае, если в обычном режиме был получен отказ.

Основания для приватизации в судебном порядке:

  • Члены семьи, прописанные в квартире настроены против и не желают писать отказ от участия в процедуре регистрации прав.
  • Дом не включен в ЕГРП.
  • Муниципальными или государственными органами было отказано заявителю в регистрации прав на собственность.
  • Один из проживающих пропал. Если он не появится в течение 5 лет – его по решению суда признают умершим, после чего можно будет задуматься о процессе приватизации.


Ответы на частые вопросы по теме


Вопрос 1. Жилое помещение находится в муниципальной собственности. В ней зарегистрированы отец и сын. Отец в данный момент находится в больнице. Сын желает приватизировать помещение. Как можно это осуществить?

Ответ: Если отец не может присутствовать в нужном месте для проведения процедуры приватизации, то можно оформить доверенность на сына на право приватизации. Для этого достаточно пригласить нотариуса в больницу.

Вопрос 2: Документы о приватизации жилья были утеряны. Возможно ли их восстановление?

Ответ: Свидетельство о регистрации права собственности можно получить повторно. Для этого следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы в районной администрации. Там вам выдадут дубликат договора на приватизацию.

Вопрос 3: Жилое помещение было приватизировано в период официального брака. Может ли жена выселить бывшего мужа. Законно ли это?

Ответ: Нет, не может. Это противоречит законодательству.

Вопрос 4: Жилое помещение было приватизировано на родителей и брата с сестрой до того, как сестра вышла замуж. Нужно ли согласие супруга сестры на продажу?

Ответ: Согласия мужа в данной ситуации не требуется.

Вопрос 5: Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом, если регистрация прав на нее производилась только одним из супругов, но в период брака?

Ответ: Приватизированное имущество не рассматривается как совместно нажитое.

Вопрос 6: Можно ли обжаловать сделку по приватизации, если я с ней не согласен?

Ответ: Да. Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

Вопрос 7: После того, как помещение будет приватизировано, нужно ли оплачивать капитальный ремонт и коммунальные услуги?

Ответ: Да, оплата капитального ремонта и коммунальных услуг является обязательной для собственников помещений.

Вопрос 8: В случае приватизации комнаты в коммуналке, нужно ли согласие соседей на проведение сделки?

Ответ: Так как комната — это отдельный объект недвижимости, согласие соседей не требуется.

Программа приватизации жилья в РФ отличается доступностью для каждого гражданина страны и воспользоваться ей при наличии определенных условий можно без практически без ограничений.

Итак, мы достаточно подробно рассмотрели вопросы,

что такое приватизация квартиры, жилья, её суть, о том, что бесплатная приватизация собственности продлена до 2018 года.


ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ!


Лучший способ выразить благодарность автору - поделиться с друзьями!!!
Узнавайте о появлении нового материала первым! Подпишитесь на обновления по email:
Подписаться на получение новых материалов с сайта
Ищите нужную информацию у нас на сайте. В форме поиска укажите свой запрос
Следите за обновлениями в Twitter
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме



 ↑↑↑  
  
Guest
8 янв. 2016 22:25
Здравствуйте! Я начал приватизацию в 2009 г. Потом за неимением времени на время вынужден был отложить, но документы были собраны почти в полном объеме. Подскажите какие из пакета документов не имеют срока, ну и какие ещё можно предоставить за 2009 г. Спасибо!
КОММЕНТАРИЙ МОДЕРАТОРА:

Спросите юриста: форма для вопроса в статье, телефоны справа на экране, а также ссылки в МЕНЮ (вверху), всплывающая форма справа или слева внизу экрана.

 ↑↑↑  
  
Зоя Алексеевна
11 фев. 2016 20:44
Может ли сын,проживающий с матерью, приватизировать квартиру, если она откажется от приватизации? Имеет ли она право на получение жилья по социальному найму, если она стоит в очереди на получение жилья?
КОММЕНТАРИЙ МОДЕРАТОРА:

Спросите юриста: форма для вопроса в статье, телефоны справа на экране, а также ссылки в МЕНЮ (вверху), всплывающая форма справа или слева внизу экрана.

 ↑↑↑  
  
Олег
11 ноя. 2016 22:31
Что делать если прописана несовершеннолетняя и ее установила другая семья как приватизировать .будет ли она в доле этой квартиры. бабушка нанематель этой квартиры.
КОММЕНТАРИЙ МОДЕРАТОРА:

Спросите юриста: форма для вопроса в статье, телефоны справа на экране, а также ссылки в МЕНЮ (вверху), всплывающая форма справа или слева внизу экрана.

 ↑↑↑  
  
баба таня
27 дек. 2016 17:21
Как увеличится квартплата после приватизации квартиры?
Модератор
Что такое квартплата? Коммунальные платежи за электричество, за воду, за газ, за отопление? Всё тоже самое. Единственное, что собственник жилья должен платить налог на имущество. Но если собственник пенсионер и у него одна квартира, то он ьне платит налог на имущество.
 ↑↑↑  
  

ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ на сайт
не более 1000 символов !
Введите ваше ИМЯ:
Здравствуйте, уважаемый читатель.
Прежде чем писать сообщение, прочитайте, пожалуйста, следующие правила.
1. Пользуйтесь системой меню вверху и слева, системой поиска по сайту.
2. Только если Вы не нашли ответ, можете написать свой вопрос.
3. Если ответы на вопрос есть на сайте, вопрос-сообщение удаляется или не комментируется.
4. Если вопрос лежит за рамками нашей компетенции, модератор об этом сообщит.
5. Модератор имеет право НЕ отвечать на вопросы.
6. Удаляются сообщения, нарущающие законодательство РФ.
7. Многочисленные изменения законодательства и правоприменительной практики, неоднозначность толкования норм и обычная невнимательность могут повлечь наличие ошибок. Все риски, связанные с принятием решений на основании предоставляемой Сайтом информации, лежат на пользователе.
Текст сообщения

Защитный код (англ.)
(введите символы, что на картинке справа):
Включите графику, чтобы увидеть код
  
ПОИСК по сайту
  iHead: надежный PHP-хостинг
Мы в социальных сетях
.
Сервисы / Меню