Главная страница раздела БИБЛИОТЕКА
НАЧАЛО  ►  КНИЖНАЯ ПОЛКА  ►  ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Как купить квартиру в новостройке без посредников

Статья поможет купить на Авито вторичное жилье, квартиру от собственника, хозяина недорого в г.Москве или области, в новостройке без посредников.

МОДЕРАТОР
31 окт. 2016 19:06
Статья поможет купить на Авито вторичное жилье, квартиру от собственника, хозяина недорого в г.Москве или области, в новостройке без посредников.

Как купить квартиру


На первый взгляд может показаться, что купить квартиру при наличии финансовых возможностей достаточно легко. Но, коснувшись, данного вопроса вплотную, оказывается, что из сотен предложений в разделе «Продажа квартир», подходят именно Вам, в лучшем случае, около десятка. А уж если вы хотите купить квартиру недорого, то и этот список скорее всего сократится до нескольких единиц. Также, стоит добавить, что квартира от хозяина будет стоит значительно дешевле, нежели при ее покупке с участием агентства недвижимости. Само собой, риэлторы тоже хотят кушать и за три копейки работать не станут, поэтому цена квартиры без посредника будет существенно ниже. В данной статье мы дадим ответы на массу вопросов, например, какие квартиры стоит рассматривать, зачем обращаться в агентство недвижимости и как не оказаться обманутым.

Статья поможет купить на Авито вторичное жилье, квартиру от собственника, хозяина недорого в г.Москве или области, в новостройке без посредников. Разделы статьи:

  1. Общая информация.
  2. Преимущества обращения в агентство недвижимости.
  3. Процесс поиска квартиры.
  4. Осмотр квартиры.
  5. Важные нюансы.


Общая информация

Итак, вы поставили себе цель — купить жилье, а именно квартиру. Для того, чтобы пройти весь путь от вариантов выбора до момента получения ключей, следует максимально ответственно отнестись к каждому шагу всего процесса. И первый вопрос в данном случае будет звучать следующим образом: «Хочу ли я купить квартиру без посредников или при помощи агентства недвижимости?»

Самый весомый плюс варианта с самостоятельным выбором квартиры и последующей процедурой оформления всех документов — это экономия. И хорошо, если с квартирой все в порядке и получив заветные ключики от собственного жилья вы не разочаруетесь в результате и не будете сожалеть о приобретении.

Для того, чтобы обезопасить себя от всевозможных проблем и неудобств, люди и обращаются в агентства недвижимости. Примерная стоимость всей процедуры составляет от 20 тысяч рублей. Более точную информацию по данному вопросу вы сможете получить конкретно в каждой фирме. Безусловно, ценники разных агентств могут отличаться. Как правило, недавно образованные фирмы в целях наработки репутации предлагают существенно низшие цены, нежели агентства занимающие место на рынке уже не один год.

Выбор, конечно, вы должны сделать сами. Однако не спешите заключать договор с неизвестными агентствами, они могут оказаться «однодневками» и в результате Вы останетесь и без денег и без квартиры. В менее трагичном варианте, при их участии, квартира, позиционируемая, как «Идеальный вариант для семейной пары с детьми» может порадовать вас круглосуточно шумящими соседями или «темным» прошлым. А узнать Вы об этом сможете не сразу, особенно если заселяться туда вы в ближайшее время или на период ремонта не планируете.

Стоит отметить, что большая часть квартир, предлагаемых на интернет сайтах, также продается при участии агентств. Поэтому, если Вы все же хотите иметь дело именно с хозяевами и приобрести квартиру от собственника, то первый вопрос, который стоит задать ответившиму на ваш звонок по объявлению: «Это агентство недвижимости?». Не удивляйтесь, но в восьми случаях из десяти вы получите утвердительный ответ.


Преимущества обращения в агентство недвижимости

В данном разделе мы отметим все преимущества обращения в агентство недвижимости по сравнению с самостоятельными действиями.

Не смотря на многообразие объявлений на сайтах в интернете (Например, квартиры на Авито), довольно сложно самостоятельно подобрать подходящий конкретно для Вас вариант. А объехать не одну сотню квратир в поисках нужной не всегда представляется возможным. Хотя это еще на самое проблемное место во всем процессе. Гораздо более важной является проверка на юридическую чистоту квартиры и подлинности всех документов.

Работа риэлтора заключается в следующем:

  1. Проверка всех документов на предмет их подлинности.
  2. Проверка законности отчуждения жилья.
  3. Проверка всего «исторического прошлого» квартиры.
  4. Проверка на факты ущемления прав третьих лиц (супругов, несовершеннолетних граждан и т.п.).
  5. Проверка наличия оснований для ограничений в пользовании новых собственников квартиры (зарегистрирован ли кто-либо на данной площади, есть ли выбывшие в места лишений свободы, имеет ли место судебный спор, где предметом спора является квартира или определенная ее часть).
  6. Проверка на факты нарушения при проведении предыдущих сделок.
  7. Проверка на факты нарушения приватизации квартиры.
  8. Проверка на предмет ареста квартиры.
  9. Проверка на предмет неправоспособности или недееспособности собственника.
  10. Обеспечение передачи квартиры покупателю.
  11. Контроль освобождения квартиры, снятия с регистрационного учёта зарегистрированных в нём лиц и отсутствия задолженности по лицевым счетам.
  12. Подготовка необходимых документов.

Только после того, как все перечисленные пункты будут выполнены и получен зарегистрированный договор купли-продажи, работа риэлтора будет считаться оконченной.


Как найти нужную квартиру, процесс поиска квартиры

Если вы решили заняться поиском квартиры без посредников, то Вам предстоит долгая и кропотливая работа, состоящая из трех шагов: подбор, обзвон и осмотр.

В первую очередь не поленитесь приобрести несколько газет с объявлениями о продаже квартир в Вашем городе. Но ни в коем случае не останавливайтесь на данном пункте. Обязательно промотрите объявления о продаже недвижимости на интернет-сайтах. Таких сайтов очень много, например:

Если вдруг на глаза Вам попался вариант с нереально заниженной ценой, то либо автор объявления что-то напутал, либо квартира проблемная. Как вариант, она может быть в ужаснейшем состоянии, с плохой историей или с неспокойными соседями. Поэтому не стоить радоваться находке, а лучше пролистнуть страницу и продолжать поиски более реального варианта.

Для того, чтобы сократить границы поиска, определите для себя основные аспекты выбора. Во-первых, отметьте — первичное или вторичное жилье вы ищете. Далее — отметьте для себя необходимые требования к покупаемой квартире — район, отдаленность от центра города, наличие вблизи дошкольных и медицинских учреждений, приближенность к вашему месту работы, этажность, число комнат, наличие лифта в доме и т.д. Таким образом, вы сможете отсеить не подходящие вам варианты и значительно сэкономить свое время.


Осмотр при покупке квартиры


С чего начинается осмотр квартиры? С прихожей? Нет! Со двора. Обратите внимание на отдаленность дома от проезжей части. Особенно это актуально если у вас есть дети. Затем отметьте наличие парковки и детской площадки. Нередко квартиры продают вкупе с парковочным местом или гаражом. Уточните данный вопрос у продавца. Далее, конечно же, взгляните на «обитателей» двора. Если на детской площадке или лавочках у подъездов сидят пьющие лица и прочие социально неблагополучные граждане, сто раз подумайте прежде, чем отдавать предпочтение данному варианту. Вы же не хотите каждый раз пересекать двор перебежками, оглядываясь и высматривая — никто ли не заинтересовался вашей личностью с целью наживы. Да и детей в такой двор погулять не отпустишь.

Двор осмотрен, заходим в подъезд. Первое впечатление — входная дверь. Как правило, практически во всех многоквартирных домах уже давно установлены двери с домофоном или кодовым замком. Первый вариант, безусловно, надежней, но и второй лучше, чем ничего. Если дверь деревянная или ее и вовсе нет, то лучший выход в данной ситуации— это разворачиваться и бежать, желательно не оглядываясь.

С дверью разобрались. Теперь — лифт, если он, конечно, есть. Сразу отметим — не стоит ждать чудес от лифтов в домах, построенных в прошлом веке. Вероятнее всего, вашему взору предстанут обожженные кнопки и исписанные стены. И это, поверьте, еще не самый худший вариант. Главное, чтобы такой лифт исправно работал. Эту информацию вам лучше получить у независимых лиц — бабушек на скамейке у подъезда или других незаинтересованных в продаже указанной квартиры жителей подъезда. Заодно обратите внимание на состояние площадки и дверей соседей, так сказать, в дополнение к общему впечатлению о подъезде.

Ну, наконец, вы добрались и до самой квартиры. Обязательно посмотрите на состояние потолков, труб и сантехники. Это необходимо для того, чтобы прикинуть стоимость ремонта.

Перед встречей с хозяином квартиры составьте список интересующих Вас вопросов. Например:

  • Сколько хозяев сменилось в квартире до текущего момента?
  • Кто прописан в данной квартире?
  • Прописаны ли в квартире несовершеннолетние лица?
  • Прописаны ли в квартире лица, которые в данный момент отбывают срок наказания или проходят службу в армии?
  • Как давно проходила смена или ремонт труб?
  • Будут ли хозяева вывозить всю имеющуюся мебель после продажи?
  • Как скоро хозяин сможет покинуть квартиру после ее продажи?

Не бойтесь задавать вопросы. Вы же все-таки не коробку конфет покупаете.


Важные нюансы при покупке квартиры

Если вы покупаете квартиру у доверенного лица собственника, то в обязательном порядке следует проверить подлинность доверенности, а также факт существования нотариальной конторы, которая ее удостоверила, а также ее чистоплотность.

Внося залог за квартиру, обязательно сопровождайте данное действие договором. Также в договоре должен быть отражен и весь порядок расчетов, а именно — этап регистрации сделки и этап перехода права собственности на квартиру.

Обратите внимание на то, чтобы намерение прописанных в квартире лиц, не являющихся собственниками, о том что они добровольно выписываются было подтверждено документально.

Итак, мы достаточно подробно рассмотрели вопрос, как купить на Авито вторичное жилье, квартиру от собственника, хозяина недорого в г.Москве или области, в новостройке без посредников

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ!


Лучший способ выразить благодарность автору - поделиться с друзьями!!!
Узнавайте о появлении нового материала первым! Подпишитесь на обновления по email:
Подписаться на получение новых материалов с сайта
Ищите нужную информацию у нас на сайте. В форме поиска укажите свой запрос
Следите за обновлениями в Twitter
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме
  1. Где купить, продать
    Статья поможет узнать, где покупают бывшие в употреблении вещи и где их можно продать.
  2. Как продать квартиру
    Статья поможет, как правильно написать и подать объявление о продаже квартиры, оформить предварительный договор купли-продажи, а также о других факторах, касающихся продажи квартир.

 ↑↑↑  
  

ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ на сайт
не более 1000 символов !
Введите ваше ИМЯ:
Здравствуйте, уважаемый читатель.
Прежде чем писать сообщение, прочитайте, пожалуйста, следующие правила.
1. Пользуйтесь системой меню вверху и слева, системой поиска по сайту.
2. Только если Вы не нашли ответ, можете написать свой вопрос.
3. Если ответы на вопрос есть на сайте, вопрос-сообщение удаляется или не комментируется.
4. Если вопрос лежит за рамками нашей компетенции, модератор об этом сообщит.
5. Модератор имеет право НЕ отвечать на вопросы.
6. Удаляются сообщения, нарущающие законодательство РФ.
7. Многочисленные изменения законодательства и правоприменительной практики, неоднозначность толкования норм и обычная невнимательность могут повлечь наличие ошибок. Все риски, связанные с принятием решений на основании предоставляемой Сайтом информации, лежат на пользователе.
Текст сообщения

Защитный код (англ.)
(введите символы, что на картинке справа):
Включите графику, чтобы увидеть код
  
ПОИСК по сайту
  iHead: надежный PHP-хостинг
Мы в социальных сетях
.
Сервисы / Меню