Главная страница раздела БИБЛИОТЕКА
НАЧАЛО  ►  КНИЖНАЯ ПОЛКА  ►  ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ

Как правильно продать квартиру или комнату

Статья поможет, как правильно написать и подать объявление о продаже квартиры, оформить предварительный договор купли-продажи, а также о других факторах, касающихся продажи квартир.

МОДЕРАТОР
31 окт. 2016 19:06
купля продажа квартиры, если это даже комната в коммунальной квартире - это очень важный и ответственный момент, который предполагает правильно оценить стоимость квартиры, заключение грамотного договора, проверку документов для продажи.

Как продать квартиру

Приняв решение о продаже квартиры, владелец может столкнуться с массой вопросов в рамках темы «Продажа недвижимости». Очень важным пунктом в данном вопросе является размещение объявления о продаже, а также определение цены на квартиру. Безусловно, на успешность продажи влияет масса факторов — с ремонтом квартира или без, в какой части или районе города она расположена, насколько развита инфраструктура района, есть ли рядом парковка, продуктовый магазин, детский сад и т.п. Статья поможет, как правильно написать и подать объявление о продаже квартиры, оформить предварительный договор купли-продажи, а также о других факторах, касающихся продажи квартир.

Разделы статьи:

  1. Предпродажная подготовка квартиры.
  2. Определение стоимости квартиры.
  3. Составление и подача объявления о продаже квартиры.
  4. Демонстрация квартиры потенциальным покупателям.
  5. Оформление предварительного договора купли продажи.
  6. Заключение окончательного договора купли-продажи и передача ключей покупателю.


Предпродажная подготовка квартиры

Если вы планируете продать квартиру без посредников, т.е. без привлечения специалистов из агентства недвижимости, то первое, о чем вам нужно позаботиться — это ее предпродажная подготовка. Данное действие заключается не только в освобождении площади от проживающих, но и в правильной подготовке пакета документов для продажи, а самое главное знать реальную цену квартиры.

Итак, для того, чтобы не тормозить весь процесс купли продажи квартиры, следует заранее подготовить весь пакет необходимых для данного действия документов.


Документы для продажи квартиры

В зависимости от того, как была получена в собственность недвижимость, документы для продажи квартиры будут несколько отличаться.

Если квартира была приватизирована

Если квартира была приватизирована, то список таков:

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Договор передачи муниципального жилья в собственность граждан.
  3. Справка об отсутствии задолженности по платежам, выданная жилищно-эксплуатационной организацией.
  4. Справка БТИ о балансовой стоимости жилья. Данная справка действительна в течение месяца с момента получения.
  5. Копия финансового лицевого счета
  6. Выписка из домовой книги.
  7. Документы, удостоверяющие личность.
  8. Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане, то понадобится согласие органов опеки и попечительства.


Документы, удостоверяющие личность:

  1. Паспорт - для граждан СНГ и России.
  2. Свидетельство о рождении — для лиц, возраст которых менее 16 лет.
  3. Приписное свидетельство и удостоверение личности — для военнослужащих.
  4. Общегражданский паспорт — для российских граждан, которые проживают за границей на постоянной основе.
  5. Вид на жительство в РФ или национальный паспорт с отметкой о регистрации в ОВД.


Если квартира была получена по договору купли-продажы, дарения или мены

В данном случае следует подготовить документы, указанные в предыдущем пункте, кроме договора передачи муниципального жилья в собственность и свидетельства о праве собственности на квартиру. Также следует подготовить договор купли-продажи, дарения или мены в оригинале.

Если жилье было получено по договору дарения, то для его отчуждения понадобится справка об уплате налога с имущества, которое переходит в порядке дарения или наследования, выдаваемая налоговой инспекцией. Стоит отметить, что в случае, если одаряемый проживал в квартире вместе с дарителем на момент оформления договора дарения, то налог со стоимости этой квартиры не взимается. Подтвердить данный факт можно предъявив справку из жилищного органа или решение суда.


Если квартира была получена в наследство

В таком случае вместо договора передачи следует предоставить свидетельство о праве на наследство, зарегистрированное согласно законодательным нормам. Данное свидетельство можно получить у нотариуса.

Если вы хотите продать комнату в коммунальной квартире, то следует подготовить следующий пакет документов:

  1. Свидетельство о праве собственности на комнату с обязательным указанием общей площади коммунальной квартиры.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Справка об оценке стоимости коммунальной квартиры с указанием размера долей всех собственников. Такая справка выдается БТИ.
  4. Заверенное нотариально соглашение об определении долей.
  5. Договор передачи комнаты в собственность граждан.
  6. Справка об отсутствии задолженности по платежам, выданная жилищно-эксплуатационной конторой.
  7. Заявление соседей об отказе от права преимущественной покупки.
  8. Копия финансового лицевого счета.
  9. Если в комнате проживают или зарегистрированы лица, возраст которых менее 18 лет, то понадобится согласие органов опеки и попечительства.

Совет!
Для того, чтобы не упустить что-то важное, не поленитесь составить список всех необходимых документов и следуйте ему.


Определение стоимости квартиры

Это очень важный шаг во всей процедуре продажи квартиры. И прежде чем установить границы стоимости, следует тщательно проработать данный вопрос. Ни в коем случае не назначайте цену исходя из примерных данных, советов друзей или знакомых, а также сравнений с другими квартирами. Помните, что каждая квартира уникальна и имеет свою отличную от других цену, для формирования которой придется приложить некоторые усилия.

В первую очередь нужно проанализировать ситуацию на рынке жилья. Для этого следует изучить объявления о продаже недвижимости в вашем районе. Само собой, невозможно сравнивать квартиры советской постройки и новостройках. Поэтому постарайтесь подобрать несколько вариантов, которые максимально схожи с вашим. Не забудьте учесть такие факторы, как планировка, площадь, этажность, дата постройки дома, наличие вблизи необходимых учреждений (детский сад, школа, поликлиника и т.п.). После того, как вы узнаете стоимость каждой из похожих на вашу квартир, рассчитайте среднюю и получите примерную базовую цену. Имейте ввиду, это всего лишь БАЗОВАЯ цена, а не окончательная.

Далее проанализируйте состояние подъездов, наличие парковок и детских площадок всех рассматриваемых вами вариантов. Если ваша квартира выигрывает в сравнении, то смело прибавляйте к базовой цене 10-15%, а если проигрывает то 5-7%. В любом случае, указанная надбавка необходима в случае, если будет иметь место торг с покупателем. А как показывает практика, в основном, так и происходит.


Составление и подача объявления о продаже квартиры


После того, как вы успешно справитесь с первыми двумя пунктами, а именно: соберете весь необходимый для продажи пакет документов и обозначите цену, следует заняться составлением и подачей объявления о продаже.

В наше время это не составляет большого труда, ведь кроме известных всем публикаций в газетах и на специальных досках, массу возможностей для осуществления подобных действий нам предлагают телевидение и интернет, бесплатная доска объявлений.

Но, в первую очередь, нужно составить текст, который привлечет внимание и заинтересует потенциальных покупателей. Безусловно, в объявлении не должно быть нагромождений с подробнейшим описанием каждого уголка. Достаточно указать все положительные стороны и, при наличии незначительных минусов вашего жилья, отметить и их.

После того, как объявление будет составлено, следует заняться его размещением. Можно отправить его в рубрику «Частные объявления» в городскую и районные газеты, позвонить на телевидение для размещения бегущей строки или воспользоваться услугой «Бесплатные объявления» на различных сайтах в интернете (Квартиры на Авито).


Демонстрация квартиры потенциальным покупателям

После того, как вы разместите объявление о продаже квартиры, будьте готовы к тому, что вам придется показывать квартиру потенциальным покупателям.

Для того, чтобы продаваемая квартира производила хорошее впечатление, следует поддерживать в ней порядок. Ни в коем случае не должно быть разбросанной одежды и незаправленных кроватей. Вся сантехника должна быть чистой и исправной. То же самое касается электрических розеток и выключателей.

Снимите копии со всех необходимых для продажи документов. Потенциальные покупатели могут поинтересоваться их наличием.

Дайте возможность покупателю пройти по всем комнатам и обязательно отвечайте на все его вопросы относительно продаваемой квартиры.


Оформление предварительного договора купли продажи

Если покупателю пришлась по душе продаваемая Вами квартира, то можно заключить предварительный договор купли-продажи. В нем следует отобразить порядок действий обеих сторон, а также размер задатка и способ его внесения. Обычно, размер задатка составляет около 5% стоимости квартиры.

Передачу задатка следует осуществлять в присутствии свидетелей, а предварительный договор купли продажи лучше составить при участии нотариуса. А в наилучшем варианте и передачу задатка лучше производить в присутствии нотариуса.

Также в предварительном договоре оговариваются сроки освобождения квартиры со стороны продавца. В случае, когда вы упустили данный момент, покупатель может потребовать освобождения купленной квартиры после регистрации в ЕГРП окончательного договора купли-продажи и получения продавцом (то есть Вами) денег.


Заключение окончательного договора купли-продажи и передача ключей покупателю

Следующий шаг — это составление окончательного договора купли-продажи. Он подлежит регистрации в ЕГРП (Едином государственном реестре прав). После завершения данного действия покупатель будет считаться законным собственником.

После того, как договор будет составлен и зарегистрирован, следует перейти к следующему шагу — подписанию акта приема-передачи и произведению оплаты. Для обеспечения надежности в данном вопросе, рекомендуем воспользоваться банковской ячейкой, арендуемой на определенный срок на основании договора купли-продажи. Далее покупатель в Вашем присутствии закладывает в нее деньги за квартиру. Составленный договор подписывается в банке.

После совершения этого действия, следует отправиться в Федеральную службу государственной регистрации для того, чтобы отдать договор на регистрацию, после чего вы сможете получить свои деньги и передать ключи покупателю.


Следуя этой несложной инструкции, вы не упустите важных моментов в процессе продажи квартиры


Потому что, купля продажа квартиры, если это даже комната в коммунальной квартире - это очень важный и ответственный момент, который предполагает правильно оценить стоимость квартиры, заключение грамотного договора, проверку документов для продажи. Желаем Вам удачи! :24:

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ!


Лучший способ выразить благодарность автору - поделиться с друзьями!!!
Узнавайте о появлении нового материала первым! Подпишитесь на обновления по email:
Подписаться на получение новых материалов с сайта
Ищите нужную информацию у нас на сайте. В форме поиска укажите свой запрос
Следите за обновлениями в Twitter
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме
  1. Купить жилье, вторичную квартиру недорого
    Статья поможет купить на Авито вторичное жилье, квартиру от собственника, хозяина недорого в г.Москве или области, в новостройке без посредников.
  2. Где купить, продать
    Статья поможет узнать, где покупают бывшие в употреблении вещи и где их можно продать.


 ↑↑↑  
  

ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ на сайт
не более 1000 символов !
Введите ваше ИМЯ:
Здравствуйте, уважаемый читатель.
Прежде чем писать сообщение, прочитайте, пожалуйста, следующие правила.
1. Пользуйтесь системой меню вверху и слева, системой поиска по сайту.
2. Только если Вы не нашли ответ, можете написать свой вопрос.
3. Если ответы на вопрос есть на сайте, вопрос-сообщение удаляется или не комментируется.
4. Если вопрос лежит за рамками нашей компетенции, модератор об этом сообщит.
5. Модератор имеет право НЕ отвечать на вопросы.
6. Удаляются сообщения, нарущающие законодательство РФ.
7. Многочисленные изменения законодательства и правоприменительной практики, неоднозначность толкования норм и обычная невнимательность могут повлечь наличие ошибок. Все риски, связанные с принятием решений на основании предоставляемой Сайтом информации, лежат на пользователе.
Текст сообщения

Защитный код (англ.)
(введите символы, что на картинке справа):
Включите графику, чтобы увидеть код
  
ПОИСК по сайту
  iHead: надежный PHP-хостинг
Мы в социальных сетях
.
Сервисы / Меню