Главная страница раздела БИБЛИОТЕКА
НАЧАЛО  ►  ЗАКОНЫ, ЭКОНОМИКА, ФИНАНСЫ, СТРАХОВАНИЕ  ►  ЖКХ - ЖКО - ЖКУ

Ремонт, содержание и ремонт жилья

В этой статье мы расскажем, что включает в себя такое понятие, как «Содержание и ремонт жилья» и также определим как формируются тарифы на 2015 год в данной сфере.

МОДЕРАТОР
12 ноя. 2016 20:36
Содержание жилья

Содержание жилья


Анонс: Статья поможет узнать что такое услуги по содержанию жилого дома, как провести собрание жильцов и какие сезонные работы включаются в оплату


Многие из нас после получения квитанции на оплату ЖКУ (Жилищно-коммунальные услуги), оплачивают ее даже не задумываясь над тем за что они платят?Не все ответят на вопрос - что из себя представляет пункт «Оплата за содержание жилья». В этой статье мы расскажем, что включает в себя такое понятие, как «Содержание и ремонт жилья» и также определим как формируются тарифы на 2015 год в данной сфере.



Что из себя представляют услуги по содержанию жилого дома


В соответствии с законодательством Российской Федерации, оплата за содержание жилья начисляется согласно Жилищному кодексу (ст. 154). В указанную оплату включаются суммы, начисленные за содержание дома, за текущий и капитальный ремонт.

Услуги по содержанию имущества включают в себя:

  1. Освещение общедомовых помещений.
  2. Осмотр общедомового имущества, осуществляемый ответственными лицами, которые отвечают за безопасность жизни и здоровья жильцов согласно Жилищного кодекса РФ, а именно пункта 13 статьи 154.
  3. Проведение санитарно-гигиенических мероприятий и уборки в общественных помещениях.
  4. Обеспечение уборки на прилегающей территории, входящей в состав общего имущества.
  5. Проведение капитального и текущего ремонта в многоквартирном доме.
  6. Регулирование температурного режима в помещениях общего пользования.
  7. Регулирование умеренной влажности согласно установленным нормам в помещениях общего пользования.
  8. Своевременный вывоз мусора и бытовых отходов (жидких и твердых), в том числе и мусор, который появилсяот частных организации или индивидуальных предпринимателей, занимающих нежилые помещения в доме.
  9. Соблюдение норм пожарной безопасности дома.
  10. Содержание объектов благоустройства, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома. Например, озеленение дворовых территорий.

Данный список нельзя назвать абсолютно завершенным, так как он всего лишь отражает основной перечень услуг, которые должны быть предоставлены жильцам дома согласно статье оплаты за содержание жилья. Более подробную информацию по данному вопросу можно получить обратившись к ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.


Также, включить в данный список можно и дополнения, принятые на общем собрании жильцов многоквартирного дома.


Собрание жильцов многоквартирного дома


В этом пункте мы вкратце рассмотрим все правила и нормы проведения общего собрания жильцов.

Общее собрание жильцов многоквартирного дома представляет собой не просто кучку активистов, обладающих массой свободного времени и желанием реализовать свою неуемную энергию, как может показаться на первый взгляд, а вполне законный орган управления, о чем и свидетельствует Жилищный кодекс РФ.

Стоит отметить, что посещение таких собраний отнюдь не бестолковое занятие, а отличный способ получения информации, касающейся общедомовых вопросов и их решения.

На общедомовых собраниях собственников многоквартирного дома подлежат рассмотрению следующие вопросы:

  • Перепланировка общих помещений дома.
  • Переустройство территорий, прилегающих к многоквартирному дому и входящих в его собственность.
  • Проведение реконструкционных работ многоквартирного дома, в связи с чем может произойти увеличение или уменьшение размеров общего имущества.
  • Возведение хозпостроек на территории жилого дома.
  • Надстройка дома.
  • Возведение прочих сооружений, не запланированных изначально.
  • Ограничение пользования какой-либо территорией.
  • Передел участка, на котором расположен многоквартирный дом.
  • Передача другой организации определенной части имущества дома.
  • Определение сроков проведения годовых и квартальных собраний.
  • Определение правил и порядка проведения общих собраний жильцов дома.
  • Определение порядка ознакомления жильцов дома с принятым решением.
  • Утверждение устава товарищества или состава домового комитета.
  • Рассмотрение изменений размеров оплаты за ремонт подсобных и жилых помещений, которые находятся в собственности жильцов дома.
  • Рассмотрение и утверждение расходов, направленных на проведение капитального ремонта.
  • Определение необходимого объема работ для проведения ремонта.
  • Определение порядка финансирования капитального ремонта.
  • Прочие вопросы, входящие в компетенцию рассмотрения собранием жильцов дома.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, на собрании собственников должны быть рассмотрены только те вопросы, которые включены в повестку дня. В свою очередь, повестка не может быть произвольно изменена в процессе собрания.

Существует несколько форм проведения общего собрания жильцов:

  • Очередное или внеочередное.
  • Очное или заочное.

Очное собрание представляет собой сбор жильцов с указанием конкретного места проведения и точного времени начала.

Заочное собрание представляет собой голосование, в котором собственники квартир ставят свою подпись с согласием или несогласием в отношении какого-либо решения ЖКХ, домового комитета и т.п.

Все собственники жилья должны быть заранее уведомлены о проведении общего собрания собственников. Уведомление может быть передано почтой или лично в руки под роспись не позднее чем за 10 дней до момента проведения общего собрания.

В уведомлении должны быть указаны следующие сведения:

  • Инициатор проведения собрания.
  • Форма проведения собрания — очная или заочная.
  • Дата проведения собрания.
  • Место проведения собрания.
  • В случае заочного голосования указывается окончательная дата приема бюллетеней и место их приема.
  • Повестка дня.
  • Прочая информация, если в этом есть необходимость.

Принимать участие в общем собрании могут:

  • собственники квартир;
  • собственники одной или нескольких комнат в коммунальной квартире;
  • собственники нежилых и подсобных помещений.

На собрании может присутствовать доверенное лицо собственника, но только если у него есть нотариально заверенная доверенность.

От имени несовершеннолетних детей участвовать в голосовании могут их родители или опекуны.

Общее собрание может быть проведено лишь в том случае, если на нем присутствуют более 50% собственников или было собрано более 50% голосов. Результаты голосования должны быть размещены в местах общего пользования в письменном виде для ознакомления всех жильцов.

Решения вносятся в протокол собрания, который подписывается инициатором проведения и утверждается председателем или его секретарем. Все протоколы собраний должны храниться в месте, определенном домовым комитетом или ЖКХ.


Формирование структуры тарифов на содержание жилья

Формирование тарифов ЖКХ на оплату содержания жилья производится собственниками. Если граждане живут в государственном или муниципальном жилье, то в статью тарифов за услуги включится плата за наем жилья. Эти суммы будут направлены на текущий ремонт или содержание жилищного фонда. А вот оплачивать капитальный ремонт жильцы таких домов не должны, так как данная статья расходов предназначена для собственников жилья или для организаций, которым это жилье принадлежит.

Схема формирования структуры тарифов:

  • Плата за наем для жильцов, проживающих в государственных и муниципальных домах.
  • Плата за содержание общих помещений.
  • Плата за текущий ремонт жилых помещений.
  • Плата за капитальный ремонт жилых помещений для собственников квартир.

В квитанции не должно быть отдельно выделенных позиций «уборка лифтов», «вывоз мусора» и т.п. Подобные услуги уже включили в пункт «содержание жилья».


Работы по сезонам, которые включили в оплату услуг по содержанию многоквартирного дома, проводимые управляющими компаниями ЖКХ

Список работ по сезонам отражается в договорах , заключаемых между управляющими компаниями и жильцами дома.

Перечень работ по сезонам, включаемых в содержание многоквартирного дома:

  • Ремонт стен и фасадов, удаление разрушенных декоративных элементов, отслоившейся штукатурки и т.д.
  • Укрепление и ремонт кровли и водостоков, уборка мусора с чердака и кровли, укрепление вентиляции, дымовых труб, очистка снега и сосулек.
  • Установка номерных указателей дома и прочих знаков.
  • Ремонт ограждений, перил, козырьков и лестниц.
  • Сезонная антисепция деревянных конструкций.
  • Ремонт оконных и дверных заполнителей, в том числе замена пружин, стекол, замков, решеток в целях обеспечения безопасности.
  • Укрепление водостоков.
  • Закрытие люков и слуховых окон.
  • Озеленение территории около дома (уход за клумбами, газонами и прочими зелеными насаждениями).
  • Сезонный уход за спортивными и детскими площадками.
  • Благоустройство околодомовой территории, в том числе покраска ограждений, урн, вывоз веток и листьев, чистка указателей и т.п.
  • Ежедневная уборка лифтов, стен, перил, плафонов, подоконников и почтовых ящиков.
  • Ежедневная уборка территории, очистка урн.
  • Зимняя уборка от снега, посыпка тротуаров, очистка от наледи.
  • Летний полив газонов, влажная уборка тротуаров при отсутствии осадков.
  • Обслуживание коммуникаций.
  • Обслуживание технических помещений и устройств жилого дома.
  • Круглосуточное аварийное обслуживание.
  • Техобслуживание водопроводных систем, электроснабжения и канализации.
  • Обслуживание мусоросборников, лифтов, автоматической противопожарной защиты.
  • Ликвидация аварийных ситуаций (откачка воды, пробивка засоров, замена трубопроводов и т.п.).


Не игнорируйте общедомовые собрания, будьте в курсе всех решений по содержанию жилья и тогда Вам не придется отдавать свои деньги не понятно за что.



ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ!


Лучший способ выразить благодарность автору - поделиться с друзьями!!!
Узнавайте о появлении нового материала первым! Подпишитесь на обновления по email:
Подписаться на получение новых материалов с сайта
Ищите нужную информацию у нас на сайте. В форме поиска укажите свой запрос
Следите за обновлениями в Twitter
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме
  1. Формирование ТАРИФОВ ЖКХ
    Статья поможет узнать что такое общедомовые нужны, следует ли отделять коммунальные услуги от жилищных и зачем нужен двухтарифный счетчик.
  2. УСЛУГИ ЖКХ
    Статья поможет узнать что такое услуги ЖКХ, как осуществляется их расчет и что включает в себя договор о предоставлении ЖКУ.
  3. РЕФОРМА ЖКХ
    Статья поможет узнать что такое реформа ЖКХ, работает ли программа модернизации и реформирования и как организовать ТСЖ.
  4. ЛЬГОТЫ ЖКХ
    Статья поможет узнать что такое льготы ЖКХ, кому они положены и как ими воспользоваться.
  5. ЖКХ, вопросы, ответы
    Статья поможет узнать, какие действия предпринять в случае возникновения проблем в сфере ЖКХ.
  6. ОПЛАТА КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ЖКХ через интернет
    Статья поможет узнать что входит в состав коммунальных услуг, каков порядок оплаты и где узнать действующие тарифы.
  7. КАПРЕМОНТ ДОМА: текущий, капитальный
    Статья поможет узнать в чем различия капитального и текущего ремонтов и что входит в общее имущество дома.
  8. СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
    В этой статье мы расскажем, что включает в себя такое понятие, как «Содержание и ремонт жилья» и также определим как формируются тарифы на 2015 год в данной сфере.
  9. СУБСИДИИ на КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
    Статья поможет узнать кто имеет право на получении субсидии, как ее рассчитать и что нужно для оформления.
  10. ОШИБКИ в квитанциях на оплату коммунальных услуг
    Что делать, если Вы обнаружили ошибку в квитанции ЖКХ. Статья поможет узнать что делать, если у вас в квитанции ошибки, как произвести перерасчет и как выгодно платить за коммунальные услуги.
  11. Замена водосчетчик, электросчетчик
    Статья поможет узнать зачем нужно менять приборы учета, каков межповерочый интервал счетчиков и как не попасться на уловку мошенников.
  12. ТАРИФЫ ЖКХ на коммунальные услуги в 2016
    Статья поможет узнать насколько повысят коммунальные тарифы ЖКХ на воду, электроэнергию в 2016 году, в чем причина их роста и как сэкономить на оплате коммунальных услуг.

 ↑↑↑  
  

ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ на сайт
не более 1000 символов !
Введите ваше ИМЯ:
Здравствуйте, уважаемый читатель.
Прежде чем писать сообщение, прочитайте, пожалуйста, следующие правила.
1. Пользуйтесь системой меню вверху и слева, системой поиска по сайту.
2. Только если Вы не нашли ответ, можете написать свой вопрос.
3. Если ответы на вопрос есть на сайте, вопрос-сообщение удаляется или не комментируется.
4. Если вопрос лежит за рамками нашей компетенции, модератор об этом сообщит.
5. Модератор имеет право НЕ отвечать на вопросы.
6. Удаляются сообщения, нарущающие законодательство РФ.
7. Многочисленные изменения законодательства и правоприменительной практики, неоднозначность толкования норм и обычная невнимательность могут повлечь наличие ошибок. Все риски, связанные с принятием решений на основании предоставляемой Сайтом информации, лежат на пользователе.
Текст сообщения

Защитный код (англ.)
(введите символы, что на картинке справа):
Включите графику, чтобы увидеть код
  
ПОИСК по сайту
  iHead: надежный PHP-хостинг
Мы в социальных сетях
.
Сервисы / Меню