Главная страница раздела БИБЛИОТЕКА

Что такое кадастровая стоимость недвижимости и земельного участка

Что такое кадастровая стоимость недвижимости, земельного участка. Для чего её определяют.

Что такое кадастровая стоимость здания или земельного участка?

Кадастровая стоимость как объект налогообложения

Кадастровая оценка позволяет определить кадастровую стоимость земли, находящейся в государственной или частной собственности, на основе которой вычисляется величина налогового сбора, арендной платы, выкупной стоимости.

Кадастровая стоимость объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Кадастровая стоимость определяется оценщиком, в частности, для целей налогообложения. (п.10 ФСО №2).

В настоящий момент кадастровая стоимость рассматривается в качестве объекта налогообложения по следующим налогам:

  1. Налог на имущество организаций
    Налоговая база в отношении отдельных объектов недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со статьей 378.2 НК РФ (п. 2 ст. 375 НК РФ)
  2. Земельный налог
    Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ (п. 1 ст. 390 НК РФ).
  3. Налог на имущество физических лиц
    Налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 402 (п. 1 ст. 402 НК РФ)

В отдельных случаях кадастровая стоимость земельного участка применяется также для расчета арендной платы за пользование этим участком. Об этом говорится в п. 5 ст. 65 ЗК РФ, согласно которому кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Оспаривание кадастровой стоимости позволяет сократить базу по имущественным налогам в среднем на 30-40%. Обращение за оспариванием кадастровой стоимости является достаточно выгодным для заказчика этой услуги, желающего снизить свою налоговую нагрузку по налогу на имущество или по земельному налогу. Кроме того, завышенная кадастровая стоимость недвижимости может привести не только к переплате налога, но и в ряде случаев к завышению арендных платежей.

Оспорить кадастровую стоимость может заинтересованное лицо. Таковым признается собственник имущества, а также стороны договора аренды в том случае, если арендная плата установлена с использованием кадастровой стоимости.

В связи с изложенным вопросы оспаривания кадастровой стоимости приобретают особую актуальность в тех случаях, когда кадастровая стоимость завышена. И не только потому, что уменьшение кадастровой стоимости способно дать существенную экономию на налогах, арендных платежах за земельные участки, выкупной стоимости земельного участка или плате за снятие запрета на строительство. А еще и потому, что коренным образом поменялись правила оспаривания. Верховный Суд разъяснил судьям, как следует действовать в той или иной ситуации (ПП ВС РФ от 30.06.2015 № 28), а практика, которая только начала формироваться, – неоднозначна.


Кто определяет, рассчитывает, каков порядок определения кадастровой стоимости?

Кадастровая оценка осуществляется на основании Федерального закона 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» согласно перечню объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, который формирует орган кадастрового учета и утверждают органы власти субъекта РФ. Для осуществления государственной кадастровой оценки на конкурсной основе привлекаются оценщики. Ее результаты должны быть утверждены региональным нормативно-правовым актом, опубликованы и переданы в Росреестр для внесения в сведения государственного кадастра недвижимость.

Определяя кадастровую стоимость объекта недвижимости, оценщик в зависимости от выбранного метода должен (но на практике не всегда учитывает) учитывать особые характеристики объектов недвижимости – площадь, количество комнат, этаж, тип дома, год проведения капремонта, наличие социальной инфраструктуры и т. д.

Также учитывается рыночная информация:

  • цены сделок с объектами недвижимости, приведенные в официальных документах (в качестве приоритетных цен сделок используются цены сделок для целей ипотечного кредитования);
  • цены спроса и предложения на объекты недвижимости, приведенные в официальных СМИ, а также на официальных сайтах организаций, оказывающих услуги в сфере недвижимости;
  • информация об арендных ставках (арендной плате) на объекты недвижимости;
  • информация о рыночной стоимости объектов оценки, установленной в отчетах об оценке;
  • коэффициенты и индексы, используемые для определения рыночной стоимости объектов недвижимости;
  • иные показатели.

Порядок оспаривания результатов кадастровой оценки — достаточно сложная процедура, которая рассмотрена в отдельной статье.


Как узнать кадастровую стоимость земельного участка, здания

Многих интересует вопрос, где и как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка или недвижимости. Что же такое кадастровая стоимость и кадастровый номер?

Кадастровая стоимость земельных участков - это величина расчетная, которая определяется в результате государственной кадастровой оценки земли с учетом их классификации по целевому назначению и применяется для расчета земельного налога или налога на имущество от кадастровой стоимости.

На сегодняшний день узнать кадастровую стоимость земельных участков на территории нашей страны можно с помощью интерактивной кадастровой карты, которая находится на сайте Роснедвижимости.

В Российской Федерации законодательно кадастровая стоимость земельного участка закреплена в земельном кодексе РФ ст. 66. Согласно статье 65 Земельного Кодекса, для выкупа земельных участков из земель, находящихся в муниципальной и федеральной собственности, кадастровая стоимость земельного участка уточняется для целей налогообложения и иных случаев, предусмотренных Земельным Кодексом и Федеральным Законом.

Любой объект недвижимости, сведения о котором записаны в государственный кадастр недвижимости, обладает не повторяющимся во времени и на территории РФ государственным учетным номером (кадастровым номером). Кадастровые номера присваиваются органом кадастрового учета.

Объектам недвижимости в целях присвоения кадастровых номеров организация кадастрового учета выполняет кадастровое деление территории РФ на кадастровые округа, кадастровые кварталы и кадастровые районы (далее - единицы кадастрового деления).


Документы, необходимые для учета изменений адресного ориентира земельного участка

Адресный ориентир земельного участка заносится на основании заявления правообладателя земельного участка или доверенного лица и органа местного самоуправления; или акта органа государственной власти или уполномоченных органов на присвоение адресов земельным участкам.


Где узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу

Где бесплатно уточнить кадастровую стоимость недвижимости сказано в письме Минфина от 03.03.2014 г. № 03-05-05-01/8876. Это понадобится тем собственникам, которые платят с 2014 года налог на имущество организаций по новым правилам. Подавать заявление о кадастровой стоимости надо в региональное ведомство по учету кадастрового учета. Отослать запрос можно по почте заказным письмом или по интернету через Единый портал государственных и муниципальных услуг.

Важно
Если Вы не знаете кадастровый номер своего объекта недвижимости или земельного участка, то это сделать очень просто, для этого нудно пройти на сервис "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" и задать свои данные. Поиск осуществляется по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу.

В полях кадастровый номер, условный номер, улица, дом и квартира, начиная со второго символа, для поиска может использоваться символ "*".


Случаи изменение кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровая стоимость земельных участков изменяется при внесении изменений в основные сведения о земельном участке, а именно:

  • изменение вида разрешенного использования земельного участка,
  • перевод земельного участка из одной категории в другую,
  • изменение площади земельного участка при упорядочении его границ.


Исправление ошибки кадастровой стоимости

Кадастровая ошибка подлежит исправлению:

  • в порядке, установленном для учета изменений характеристик объектов недвижимости,
  • в порядке информационного взаимодействия (если документы, содержащие данную ошибку, поступили в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия),
  • на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.


Оспаривание кадастровой стоимости, оценку недвижимости можно оспорить

В 2016 г. налог на имущество физических лиц за 2015 г. надо будет платить исходя из его кадастровой стоимости. Большинство субъектов РФ уже приняли акты, подтверждающие взимание налога по кадастровой стоимости на своей территории. Причем многие ввели еще и повышающие коэффициенты для дорогой недвижимости. Например, в Москве установлены повышающие коэффициенты для квартир с кадастровой стоимостью свыше 10 и 20 млн руб.

В некоторых случаях кадастровая оценка может оказаться завышенной. Но у собственника есть шанс ее оспорить, доказав, что оценщики ошиблись. О том, как оспорить кадастровую оценку недвижимости, рассказывает заместитель руководителя Росреестра, читайте полный текст интервью с ним.


Для фирм-владельцев московской недвижимости заработал «кадастровый» сервис

Теперь за считанные минуты можно узнать, включено ли имущество компании в Перечень объектов, облагаемых налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости. Для этого достаточно воспользоваться новым интернет-сервисом, запущенным Департаментом экономической политики и развития Москвы.

Все, что вам нужно, это либо ввести кадастровый номер, присвоенный вашему объекту недвижимости, либо указать его адрес. Когда объект будет найден, вы увидите, включен ли он в «кадастровый» перечень и на основании какого документа.

Известно, что с 1 января 2015 года налог на имущество исходя из кадастровой стоимости недвижимости нужно платить не только общережимникам и вмененщикам на ЕНВД, но и упрощенцам на УСН.

Информация Департамента экономической политики и развития Москвы:
 http://depr.mos.ru/presscenter/news/detail/1589225.html

Онлайн-сервис: "Должна ли ваша организация платить налог на имущество от кадастровой стоимости?"
 http://depr.mos.ru/napravleniy...7/


Перечень регионов, в которых в 2017 году налог на имущество надо платить с кадастровой стоимости

Список регионов в 2015-2016-2017 г. (формат pdf) где кадастровая стоимость применяется при расчете налога на имущество.

Список регионов в 2017 г. (формат xls) где кадастровая стоимость применяется при расчете налога на имущество.



ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ!

Лучший способ выразить благодарность автору - поделиться с друзьями!!!
Узнавайте о появлении нового материала первым! Подпишитесь на обновления по email:
Подписаться на получение новых материалов с сайта
Ищите нужную информацию у нас на сайте. В форме поиска укажите свой запрос
Следите за обновлениями в Twitter
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме


  1. КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ
    Статья поможет узнать как считается кадастровая стоимость, как можно узнать кадастровую стоимость здания или земельного участка.
  2. ОСПОРИТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ УЧАСТКА, земли, квартиры
    Статья поможет грамотно провести оспаривание кадастровой оценки и стоимости помещения, земельного участка, квартиры.

 ↑↑↑  
  
вячеслав
24 июля 2014 17:58
г. Краснодар. добрый день. как понизить кадастровую стоимость и сколько это стоит. СПАСИБО
Комментарий Модератора

Здравствуйте. Действительно, кадастровая стоимость определяется зачастую методов "от балды", изредко используется метод "пол, палец, потолок". Потому что идет массовая оценка, которая не учитывает особенности недвижимости или земельного участка.
Для этого необходимо обратиться сначала к юристам, которые уже направять Вас в оценочную фирму. Стоимость работ по оценке зависит от вида оцениваемого имущества. Мы не знаем расценки в Краснодаре. Может быть от 5000 до 50000 руб.

 ↑↑↑  
  
Ольга
28 окт. 2014 14:45
Добрый день! Кадастровая стоимость здания оспорена в 2014г, цена снижена.С какой стоимости уплачивается налог на имущество в 2014г с кадастровой или новой

Модератор
Здравствуйте. Аналогично по земельному налогу отвечает налоговая служба. В налоге на имущество статья 375 говорит, что "2. Налоговая база в отношении "отдельных объектов" недвижимого имущества определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода в соответствии со "статьей 378.2" настоящего Кодекса. ". Налоговый период - год.
 ↑↑↑  
  
Лидия
28 янв. 2015 17:42
Налог на имущество по кадастровой стоимости как правильно заполнить декл. номер кадастровый известен цена известна ставка в 2014г. 1% не известен кофф. К

Модератор
Декларация по налогу на имущество
 ↑↑↑  
  
Галина
31 марта 2015 15:16
Добрый день! Поясните пожалуйста, здание не является капитальным (ангар без фундамента) отнесен на основные средства, в свидетельстве указан кадастровый"условный" номер, каким образом узнать стоимость данного имущества и нужно ли с такого имущества начислять налог.
Заранее благодарна.
 ↑↑↑  
  
валентина
25 апр. 2015 12:21
Добрый день! Подскажите, какой выбрать код по месту нахождения на титульном листе декларации налога на имущество, российская организация на усн расчитывает налог от кадастровой стоимости впервые за 1 кв 2015г. Спасибо.
Комментарий Модератора

См. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме, там есть ссылка на пример заполнения декларации.

 ↑↑↑  
  
Ирина
6 июля 2015 20:11
Если в собственности находится 2 квартиры разной кадастровой стоимости, имеют ли право инспектор сложить кадастровую стоимость обеих квартир и применить больший коэффициент?
Комментарий Модератора

Нет. На каждый объект свой коэффициент.

 ↑↑↑  
  
ольга
4 сент. 2015 16:06
здравствуйте.Мне пришел сегодня налог на имущество с 2012-2014 г в размере 14 тыс за 2-ух комн квартиру инвент.стоимостью 380т руб и гостинку инв.стоимост 70 тыс налоговая ставка 0.8
всем соседям пришли разумные суммы.В налоговой ответить не могут.Говорят новый закон,но неужели только на меня он распространяется
Комментарий Модератора

Если за 3 года 14 тыс. за 2 объекта вроде как нормально. Посмотрите в извещении, должны быть приведены данные по расчету налога: площадь, кадастровая стоимость, ставка налога. И посмотрите у соседей. Действительно, кадастровая стоимость, которая рассчитана неверно, может в разы увеличить налог. Без цифр как можно дать ответ? Мы даже региона Вашего не знаем.

 ↑↑↑  
  
евгений
19 янв. 2016 18:06
Здравствуйте мне переуступили аренду земли хочу построить торговое помещение кадастровую стоимость нужно платить в полном объеме
Комментарий Модератора

Задайте вопрос юристу, форма для вопроса в статье вверху, телефоны справа на экране

 ↑↑↑  
  
Елена
3 марта 2016 17:48
Я Российская гр-ка но живу постоянно в Эстонии и там получаю росс-ую пенсию 260е.
Хочу купить кв. в Москве за 8 млн.Буду ли я освобождена от налога как пенсионерка? Если нет, то какой налог придется платить?
Комментарий Модератора

МЕНЮ (вверху) / НАЛОГИ / ОБЩИЕ ВОПРОСЫ / НАЛОГИ для ПЕНСИОНЕРОВ

 ↑↑↑  
  
Надя
20 марта 2017 19:28
Пенсионер имеет в собственности 2 квартиры, 1/2квартиры, комнату , дом и гараж. За что придётся платить налог на имущество?
Комментарий Модератора

МЕНЮ (вверху) / НАЛОГИ / ОБЩИЕ ВОПРОСЫ / НАЛОГИ с ПЕНСИОНЕРОВ
Там есть раздел "Как получить льготу по налогу на имущество для пенсионера или инвалида?"

 ↑↑↑  
  

ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ на сайт
не более 1000 символов !
Здравствуйте, уважаемый читатель!
Прежде чем писать сообщение, прочитайте, пожалуйста, следующие правила.
1. Пользуйтесь системой меню вверху экрана, системой поиска по сайту.
2. Только если Вы не нашли ответ, можете написать свой вопрос.
3. Если ответы на вопрос есть на сайте, вопрос-сообщение удаляется или не комментируется.
4. Если вопрос лежит за рамками нашей компетенции, модератор об этом сообщит.
5. Модератор имеет право НЕ отвечать на вопросы.
6. Удаляются сообщения, нарущающие законодательство РФ.
7. Многочисленные изменения законодательства и правоприменительной практики, неоднозначность толкования норм и обычная невнимательность могут повлечь наличие ошибок. Все риски, связанные с принятием решений на основании предоставляемой Сайтом информации, лежат на пользователе.
8. Поле, отмеченное *, обязательно для заполнения. Вводя "защитный код", вы даете согласие на обработку указанных персональных данных в указанном объеме. Мы гарантируем, что данная информация не будет передана третьим лицам.
ИМЯ:
Текст *

Защитный код (англ.)
(введите символы, что на картинке справа):
Включите графику, чтобы увидеть код
  
  Новое !  

 
 
 
 
 
 
Мы в социальных сетях
.



rss1 rss2 rss3 rss4 rss5