Инструменты инвестирования строительства жилого дома

Согласно мнению специалистов, выбор инструмента привлечения средств на строительство жилья определяется застройщиками Москвы с точки зрения экономической целесообразности. Среди используемых механизмов привлечения средств физических лиц наиболее распространены на сегодняшний день фонды операций с недвижимостью (ФОН) и финансирования строительства (ФФС), а также целевые (ЦО) и дисконтные облигации (ДО).

Фонды операций с недвижимостью

Такие организации являются инструментами инвестиций в жилье на этапе строительства с целью получения прибыли. К преимуществам данного механизма относится контроль над процессом строительства жилого здания, обеспечиваемый с двух сторон: расходование средств застройщиком – со стороны компании-управителя; регулирование рынка финансовых услуг – со стороны Госкомиссии.

Фонды финансирования строительства

Данная разновидность фонда представляет собой своеобразного посредника между застройщиком и физическими лицами, внесшими вклад. Инвестор передает фонду денежные средства, а управитель финансирует строительство на основании договора с компанией-застройщиком. Преимуществом данной схемы заключается в возможности приобретения конкретной квартиры от застройщика, которая закрепляется за инвестором сразу после внесения части ее стоимости. При этом фонд удобен для вкладчика только в том случае, когда он организовывается финансово независимой компанией, не являющейся родственной фирме-застройщику. 

Целевые и дисконтные облигации

Облигации выпускаются компанией-застройщиком под квадратные метры с правом возврата номинала в денежной форме или в виде дисконтных облигаций (цена которых меньше номинальной стоимости) и правом получения имущества. При этом дисконт, т.е. разница, выплачивается владельцу в момент погашения и выполнения всех условий. ЦО «привязываются» к конкретной квартире посредством договора бронирования, ДО – с помощью предварительного договора купли-продажи или опционов. Срок обращения ЦО сопоставим с заявленным периодом строительства, ДО – 10-20 лет. При этом размер ответственности компании перед покупателями ограничен ее уставным фондом. Общее преимущество облигационных схем заключается в тщательной проверке компании со стороны государственных органов.