Начало  ►  Законы, Финансы  ►  Жилищное, Земельное Право
КАДАСТРОВЫЙ, ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ на квартиру

Технический план, кадастровый паспорт объекта

Статья поможет узнать, что из себя представляют технический и кадастровый паспорта, чем они отличаются и как их получить?

        29 нояб. 2018      2      11803

Как получить технический и кадастровый паспорта?

Статья поможет узнать, что из себя представляют технический и кадастровый паспорта, чем они отличаются и как их получить? Где узнать кадастровый номер земельного участка, квартиры

Несмотря на то, что с 2013 года обязательным для сделок с приватизированной недвижимостью является именно кадастровый паспорт, никто и не думал отменять действие паспорта технического. А можно ли обойтись одним из них? Зачем вообще нужны эти документы? И как исправить затесавшуюся в них ошибку? На эти и другие вопросы по теме «Кадастровый и технический паспорта» мы дадим ответы в текущей статье.

Схема статьи:

  1. Что такое технический паспорт

  2. Зачем нужен технический паспорт на квартиру
  3. Что такое кадастровый паспорт

  4. Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру
  5. Различия технического и кадастрового паспортов
  6. Как получить технический паспорт

  7. Как получить кадастровый паспорт

  8. Документы для получения кадастрового паспорта земельного участка
  9. Что делать, если обнаружилась ошибка в техническом паспорте
  10. Что делать, если обнаружилась ошибка в кадастровом паспорте


Что такое технический паспорт

Технический паспорт (ТП) на квартиру или дом - это документ с указанием характеристик квартиры. Оформлять его следует сразу после приобретения жилья, обратившись в БТИ.

В техническом паспорте на дом (квартиру) указаны следующие сведения:

  1. Фамилия, имя и отчество собственника.
  2. Технические характеристики помещения.
  3. Общая площадь.
  4. Площадь каждой комнаты.
  5. Жилая площадь.
  6. Дата строительства многоквартирного дома.
  7. Инвентаризационная стоимость.
  8. Точный адрес или месторасположение.

К техническим характеристикам помещения относятся:

  • Год постройки здания.
  • Количество этажей многоквартирного дома.
  • Число комнат.
  • Материал стен и перекрытий.
  • Дата проведения последнего кап.ремонта.
  • Высота потолков.
  • Наличие коммуникаций.

До 1 января 2015 года инвентаризационная стоимость квартиры использовалась для исчисления налога на недвижимость. В настоящее время ей на смену пришла кадастровая стоимость.

Не стоит путать указанный документ с планом квартиры. Это взаимосвязанные, но все-таки разные документы. Для того, чтобы получить технический паспорт 2015 нужно оформить план.

Получить на руки технический паспорт в 2016 году смогут:

  • Наниматель, если квартира находится в муниципальной собственности.
  • Собственник.
  • Доверенное лицо на основании соответствующего документа, заверенного нотариально.


Зачем нужен технический паспорт

Как оказалось, многие граждане не понимаю для чего нужен технический паспорт помещения. А понадобится он может в следующих ситуациях:

  • Для начисления коммунальных платежей.
  • Для начисления налога на квартиру.
  • Для проведения технической экспертизы квартиры.
  • Чтобы получить кадастровый паспорт квартиры.
  • При покупке жилья в ипотеку для установки рыночной стоимости квартиры.
  • В некоторых случаях для прописки нового жильца.
  • Для перепланировки квартиры.

Приобретая жилье не в новом доме, стоит обратить пристальное внимание на содержание технического паспорта объекта. Если в квартире производилась перепланировка, то в техническом паспорте недвижимости должны быть внесены изменения. В противном случае, это может грозить штрафом и предписанием с требованием приведения квартиры в первоначальный вид. При неисполнении собственность может быть продана с торгов, а полученные средства направятся на возвращение помещению изначального состояния.


Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт (КП) на дом или квартиру - это выписка из государственного кадастра недвижимости. В этом документе содержатся важные сведения о помещении и его планировке.

С января 2013 года именно кадастровый паспорт является обязательным для сделок с недвижимостью. Ранее эту функцию выполнял технический паспорт.

Указанный документ выдается для следующих объектов недвижимости:

  • Сооружения.
  • Жилые помещения.
  • Земельные участки.
  • Объекты незавершенного строительства.

Если собственник вступает в права на недвижимость, то он обязан получить такой документ.

Кадастр недвижимости, находящийся в составе Росреестра хранит данные о квартирах, домах, коммерческих зданиях и т.д.

Документ на квартиру может быть выдан в различных формах. Зависит это от характеристик объекта:

  • Завершенные или незавершенные объекты строительства.
  • Жилое или нежилое помещение.

В КП на недвижимость содержится следующая информация:

  1. Кадастровый номер

  2. Инвентарный номер.
  3. Описание объекта недвижимого имущества.
  4. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.
  5. Этаж, на котором расположен объект недвижимости.
  6. Общая площадь помещения.
  7. Месторасположение (адрес).
  8. Назначение помещения — жилое или нежилое.
  9. Вид жилого помещения в многоквартирном доме — квартира или комната.
  10. Кадастровый номер квартиры, в котором расположена комната.
  11. Номер помещения на поэтажном плане.
  12. Предыдущие кадастровые номера недвижимого имущества.
  13. Дата обследования.
  14. План с указанием масштаба в графической части паспорта.

КП может состоять только из одной страницы, без графической части. Это возможно, если отсутствуют данные о плане помещения.

Кроме основной информации о квартире, в этом документе указываются следующие данные:

  • Кадастровая стоимость.
  • Год возведения дома.
  • Материал стен и покрытий.
  • Процент износа объекта недвижимости.
  • Дата взятия на кадастровый учет.
  • Дата внесения сведений об объекте в реестр.
  • Экспертное заключение о состоянии постройки.
  • Статус недвижимости (действующий, временный, уточненный, ликвидированный).

Указанные сведения пригодятся при оформлении ипотечного и потребительского кредитов.

Кадастровая стоимость используется для определения налоговой базы и исчисления сбора.

Кадастровый паспорт в 2015 году стал содержать более подробное описание объекта. В него включили историю недвижимости, а именно:

  • Последние сделки.
  • Перепланировки.
  • Владельцы.


Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Как уже было сказано в предыдущем разделе, КП является основным документом, в котором отражены важнейшие данные о вашей квартире. А понадобиться он может в следующих ситуациях:

  1. Для оформления регистрации нового жильца.
  2. Для выселения по суду.
  3. Для совершения сделок с недвижимостью (дарение, наследование, завещание, съем, сдача в наем, купля-продажа, перепланировка с изменением функционального назначения помещения, обмен и т.п.).
  4. При внесенных изменениях в конфигурацию жилья (перепланировке).
  5. При капитальном ремонте.
  6. Для приватизации.
  7. Для оценки стоимости недвижимости.
  8. Для оценки причиненного ущерба в результате пожара, затопления и т.п.
  9. Для получения государственных субсидий, зависящих от размера жилой площади.


Различия технического и кадастрового паспортов

По сути эти два документа практически идентичны. Но все же технический паспорт и кадастровый паспорт имеют различия, так как используются в различных целях.

Особенности КП:

  • Ограниченный срок действия — пять лет для частных владений и всего один год для квартир.
  • Возможность проведения государственной регистрации прав на недвижимость и дальнейшее осуществление с ней всевозможных сделок.

Особенности ТП:

  • Не ограниченный срок действия. Но если не проводить инвентаризацию раз в пять лет, то он может утратить свою силу.
  • Площадь помещения указывается максимально четко, до сотых метра, без округления.
  • Предназначен для государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.

До 2008 года КП и являлся техническим. В нем отражалась подробнейшая информация о недвижимости. Но даже после ввода кадастровых паспортов в современном их виде, ТП не потерял своей актуальности.


Как получить технический паспорт

Получить технический паспорт можно в БТИ.

Для того, чтобы его заказать нужно представить следующие документы:
  1. Паспорт гражданина или другой удостоверяющий личность документ.
  2. Подтверждение права собственности — оригинал и копия.
  3. Если квартира находится в муниципальной собственности — лицевой счет (его можно получить в ТСЖ или ЖКХ).
  4. Если паспорт понадобился для оформления наследства, то свидетельство о смерти собственника жилья, паспорт наследника, подтверждения права перехода собственности.
  5. Если документ нужен для приватизации, то справку по форме №7.
  6. Если приватизация производится для коммунальной квартиры, то потребуется ордер или договор найма.
  7. Если технический паспорт получает доверенное лицо, то предоставляется нотариально заверенная доверенность и удостоверяющие личность документы этого лица.

Справка № 7 отражает технические характеристики квартиры:

  • Метраж.
  • Краткие сведения о здании.
  • Замечания о проведенных перепланировках или дефектах(если об этом известно паспортной службе).

Для получения документа на квартиру необходимо заполнить соответствующее заявление.

В первую очередь должна быть указана причина, объясняющая возникновение необходимости получения тех.паспорта.

При утере ТП, для того, чтобы получить дубликат, заполняется заявление по форме №3. Его отличием является отсутствие необходимости в вызове техника.

Если документ нужен после произведения перепланировки, для продажи помещения или при покупке жилья в новостройке, заполняется заявление по форме №4. В обязательном порядке понадобится вызов техника, который осуществит замеры и проверит все характеристики квартиры.

День, в который должен будет прийти техник назначается заранее. Поэтому в указанное время собственник жилья должен обеспечить ему доступ в квартиру.
Сотрудник БТИ, куда вы подаете заявление и документы должен выдать расписку о том, что он их получил. Все документы, кроме оригинала паспорта остаются в БТИ для проверки подлинности. Получить технический паспорт можно будет предъявив расписку.

Если жилье покупается на вторичном рынке, то получение ТП является обязанность продавца. Если же квартира приобретается в новом доме, то указанные действия совершает покупатель.

ТП на квартиру хранится у собственника.


Как получить кадастровый паспорт квартиры

Получить кадастровый паспорт можно в отделе Россрееста. Для этого понадобится технический план, заказать который можно у частных лиц или в этом самом Росреестре. Примерная стоимость плана составляет 8-10 тысяч рублей.

Для получения КП нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Удостоверяющий личность документ.
  • Справку об уплате государственной пошлины.
  • Заявление на получение кадастрового паспорта.
  • Документ, подтверждающий на квартиру.

Кстати, заказать кадастровый паспорт можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти по адресу www.rosreestr.ru. Далее заполняется форма в разделе «Электронные сервисы» под названием «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» и производится оплата посредством терминала или банковской карты. ГКН - это государственный кадастр недвижимости.

Получить КП можно тремя способами:


  1. В территориальном отделении.
  2. По почте.
  3. В виде ссылки на электронный документ.

Последний вариант самый дешевый, а первый будет готов уже через 5 дней после подачи заявления.

Получить отказ в получении можно, если:

  • Обнаружатся несоответствия информации в поданных документах и Росреестре.
  • Пакет предоставленных документов был не полный.

Несмотря на то, что срок КП неограниченный, покупая или продавая квартиру нужно будет оформлять новый документ. Это объяснимо тем, что КП утрачивает свою силу в течение года с момента произведения сделки с недвижимостью.


Документы для получения кадастрового паспорта участка

Чтобы получить КП на земельный участок понадобится следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Удостоверяющие личность документы.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Свидетельство о праве собственности на участок.
  5. Межевой план.
  6. Геодезический план.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

В межевом плане должна содержаться следующая информация:

  • Исходные данные.
  • Общие данные о кадастровых работах.
  • Схема расположения участков.
  • Данные о выполненных расчетах.
  • Акт согласования местоположения границ.
  • Чертеж земельного участка и его долей.

Подготовка КП земельного участка занимает около 20 дней.


Что делать, если в техническом паспорте обнаружилась ошибка

Если в ТП обнаружилась ошибка, то Росреестр будет требовать ее исправления в организации, которая выдавала документ (БТИ). Особенно часто ошибки встречаются в указании размеров площадей.

Особенно тщательно нужно проверять информацию, приобретая жилье. К примеру, если предыдущим собственником была произведена незаконная перепланировка без внесения изменений в документ, это может обернуться штрафом для нового владельца. Поэтому в случае обнаружения несоответствия реальных данных с указанными в ТП, нужно требовать от продавца получение нового плана с внесенными корректировками.


Как исправить ошибку в кадастровом паспорте

Несмотря на повсеместную компьютеризацию, ведением кадастра занимаются люди, а не роботы. Поэтому под влиянием, так называемого, человеческого фактора, происходят ошибки.

Ошибки, возникающие в кадастровом паспорте помещения могут быть следующими:

  • Грамматические ошибки в производных документах кадастра.
  • Опечатки в записях.
  • Указание документов, которые не имеют юридической силы.
  • Ошибки, вызванные невнимательностью работника.
  • Ошибки в результате сбоя в работе компьютерной техники.

Допущенные ошибки относятся к двум группам:

  1. Ошибки, при исправлении которых не будет причинен вред и не нарушатся законные права собственников или третьих лиц.
  2. Ошибки, при исправлении которых может быть нанесен вред и нарушатся законные интересы владельцев или третьих лиц.

Квалифицируются ошибки должностными лицами кадастрового учета. Они на основании имеющихся данных определяют степень вреда допущенных ошибок и относят их к той или иной группе.

Технические ошибки, относящиеся к первой группе исправляются на основании:

  • Письменного заявления заинтересованных лиц.
  • Решения органа кадастрового учета.

Ошибки первой группы подразумевают допущение неточностей в записях. Их последствия не несут тяжкий характер, но устранить неточности нужно в обязательном порядке. Все-таки Кадастровый Паспорт — это точный документ.

На устранение ошибок, относящихся к первой группе требуется всего пять дней. После того, как неточности будут исправлены или, напротив, откажут в устранении, органом кадастрового учета будет направлено письмо собственнику.

Ошибки второй группы исправляются на основании законных судебных решений. Для устранения заинтересованное лицо подает иск, который будет рассмотрен в судебном порядке с привлечением всех граждан, причастных к делу.

Оба документа могут понадобиться в определенных ситуациях. Поэтому обойтись одним из них не удастся.


Итак, мы рассмотрели вопросы:

Что такое кадастровый паспорт на квартиру, участок, кадастровый номер, где заказать и получить технический паспорт объекта, план. Какова стоимость плана?





Подписаться на получение новых материалов с сайта
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме





  
Любовь
29 ноя. 2018 18:08
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Фирма, у которой мы покупали дом, предоставила нам кадастровый и технический паспорт с расхождением в квадратах и отказываются их переделать. Куда нужно обратиться нам. Спасибо!
Комментарий Модератора

Здравствуйте. Только обращаться в суд. Как Вы узнали про "расхождение" ? Если не собираетесь продавать, так зачем менять техпаспорт ?

  

Звать
Текст *

Включите графику, чтобы увидеть код
  
8(800)500-27-29 доб.322

.