Главная страница раздела БИБЛИОТЕКА

Технический план, кадастровый паспорт объекта

Статья поможет узнать, что из себя представляют технический и кадастровый паспорта, чем они отличаются и как их получить?

        12 сен. 2017      2      8881

Как получить технический и кадастровый паспорта?

Как получить технический и кадастровый паспорта?

Статья поможет узнать, что из себя представляют технический и кадастровый паспорта, чем они отличаются и как их получить? Где узнать кадастровый номер земельного участка, квартиры

Несмотря на то, что с 2013 года обязательным для сделок с приватизированной недвижимостью является именно кадастровый паспорт, никто и не думал отменять действие паспорта технического. А можно ли обойтись одним из них? Зачем вообще нужны эти документы? И как исправить затесавшуюся в них ошибку? На эти и другие вопросы по теме «Кадастровый и технический паспорта» мы дадим ответы в текущей статье.

Схема статьи:

  1. Что такое технический паспорт

  2. Зачем нужен технический паспорт на квартиру
  3. Что такое кадастровый паспорт

  4. Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру
  5. Различия технического и кадастрового паспортов
  6. Как получить технический паспорт

  7. Как получить кадастровый паспорт

  8. Документы для получения кадастрового паспорта земельного участка
  9. Что делать, если обнаружилась ошибка в техническом паспорте
  10. Что делать, если обнаружилась ошибка в кадастровом паспорте


Что такое технический паспорт

Технический паспорт (ТП) на квартиру или дом - это документ с указанием характеристик квартиры. Оформлять его следует сразу после приобретения жилья, обратившись в БТИ.

В техническом паспорте на дом (квартиру) указаны следующие сведения:

  1. Фамилия, имя и отчество собственника.
  2. Технические характеристики помещения.
  3. Общая площадь.
  4. Площадь каждой комнаты.
  5. Жилая площадь.
  6. Дата строительства многоквартирного дома.
  7. Инвентаризационная стоимость.
  8. Точный адрес или месторасположение.

К техническим характеристикам помещения относятся:

  • Год постройки здания.
  • Количество этажей многоквартирного дома.
  • Число комнат.
  • Материал стен и перекрытий.
  • Дата проведения последнего кап.ремонта.
  • Высота потолков.
  • Наличие коммуникаций.

До 1 января 2015 года инвентаризационная стоимость квартиры использовалась для исчисления налога на недвижимость. В настоящее время ей на смену пришла кадастровая стоимость.

Не стоит путать указанный документ с планом квартиры. Это взаимосвязанные, но все-таки разные документы. Для того, чтобы получить технический паспорт 2015 нужно оформить план.

Получить на руки технический паспорт в 2016 году смогут:

  • Наниматель, если квартира находится в муниципальной собственности.
  • Собственник.
  • Доверенное лицо на основании соответствующего документа, заверенного нотариально.


Зачем нужен технический паспорт

Как оказалось, многие граждане не понимаю для чего нужен технический паспорт помещения. А понадобится он может в следующих ситуациях:

  • Для начисления коммунальных платежей.
  • Для начисления налога на квартиру.
  • Для проведения технической экспертизы квартиры.
  • Чтобы получить кадастровый паспорт квартиры.
  • При покупке жилья в ипотеку для установки рыночной стоимости квартиры.
  • В некоторых случаях для прописки нового жильца.
  • Для перепланировки квартиры.

Приобретая жилье не в новом доме, стоит обратить пристальное внимание на содержание технического паспорта объекта. Если в квартире производилась перепланировка, то в техническом паспорте недвижимости должны быть внесены изменения. В противном случае, это может грозить штрафом и предписанием с требованием приведения квартиры в первоначальный вид. При неисполнении собственность может быть продана с торгов, а полученные средства направятся на возвращение помещению изначального состояния.


Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт (КП) на дом или квартиру - это выписка из государственного кадастра недвижимости. В этом документе содержатся важные сведения о помещении и его планировке.

С января 2013 года именно кадастровый паспорт является обязательным для сделок с недвижимостью. Ранее эту функцию выполнял технический паспорт.

Указанный документ выдается для следующих объектов недвижимости:

  • Сооружения.
  • Жилые помещения.
  • Земельные участки.
  • Объекты незавершенного строительства.

Если собственник вступает в права на недвижимость, то он обязан получить такой документ.

Кадастр недвижимости, находящийся в составе Росреестра хранит данные о квартирах, домах, коммерческих зданиях и т.д.

Документ на квартиру может быть выдан в различных формах. Зависит это от характеристик объекта:

  • Завершенные или незавершенные объекты строительства.
  • Жилое или нежилое помещение.

В КП на недвижимость содержится следующая информация:

  1. Кадастровый номер

  2. Инвентарный номер.
  3. Описание объекта недвижимого имущества.
  4. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение.
  5. Этаж, на котором расположен объект недвижимости.
  6. Общая площадь помещения.
  7. Месторасположение (адрес).
  8. Назначение помещения — жилое или нежилое.
  9. Вид жилого помещения в многоквартирном доме — квартира или комната.
  10. Кадастровый номер квартиры, в котором расположена комната.
  11. Номер помещения на поэтажном плане.
  12. Предыдущие кадастровые номера недвижимого имущества.
  13. Дата обследования.
  14. План с указанием масштаба в графической части паспорта.

КП может состоять только из одной страницы, без графической части. Это возможно, если отсутствуют данные о плане помещения.

Кроме основной информации о квартире, в этом документе указываются следующие данные:

  • Кадастровая стоимость.
  • Год возведения дома.
  • Материал стен и покрытий.
  • Процент износа объекта недвижимости.
  • Дата взятия на кадастровый учет.
  • Дата внесения сведений об объекте в реестр.
  • Экспертное заключение о состоянии постройки.
  • Статус недвижимости (действующий, временный, уточненный, ликвидированный).

Указанные сведения пригодятся при оформлении ипотечного и потребительского кредитов.

Кадастровая стоимость используется для определения налоговой базы и исчисления сбора.

Кадастровый паспорт в 2015 году стал содержать более подробное описание объекта. В него включили историю недвижимости, а именно:

  • Последние сделки.
  • Перепланировки.
  • Владельцы.


Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

Как уже было сказано в предыдущем разделе, КП является основным документом, в котором отражены важнейшие данные о вашей квартире. А понадобиться он может в следующих ситуациях:

  1. Для оформления регистрации нового жильца.
  2. Для выселения по суду.
  3. Для совершения сделок с недвижимостью (дарение, наследование, завещание, съем, сдача в наем, купля-продажа, перепланировка с изменением функционального назначения помещения, обмен и т.п.).
  4. При внесенных изменениях в конфигурацию жилья (перепланировке).
  5. При капитальном ремонте.
  6. Для приватизации.
  7. Для оценки стоимости недвижимости.
  8. Для оценки причиненного ущерба в результате пожара, затопления и т.п.
  9. Для получения государственных субсидий, зависящих от размера жилой площади.


Различия технического и кадастрового паспортов

По сути эти два документа практически идентичны. Но все же технический паспорт и кадастровый паспорт имеют различия, так как используются в различных целях.

Особенности КП:

  • Ограниченный срок действия — пять лет для частных владений и всего один год для квартир.
  • Возможность проведения государственной регистрации прав на недвижимость и дальнейшее осуществление с ней всевозможных сделок.

Особенности ТП:

  • Не ограниченный срок действия. Но если не проводить инвентаризацию раз в пять лет, то он может утратить свою силу.
  • Площадь помещения указывается максимально четко, до сотых метра, без округления.
  • Предназначен для государственного учета объектов капитального строительства и жилищного фонда.

До 2008 года КП и являлся техническим. В нем отражалась подробнейшая информация о недвижимости. Но даже после ввода кадастровых паспортов в современном их виде, ТП не потерял своей актуальности.


Как получить технический паспорт

Получить технический паспорт можно в БТИ.

Для того, чтобы его заказать нужно представить следующие документы:
  1. Паспорт гражданина или другой удостоверяющий личность документ.
  2. Подтверждение права собственности — оригинал и копия.
  3. Если квартира находится в муниципальной собственности — лицевой счет (его можно получить в ТСЖ или ЖКХ).
  4. Если паспорт понадобился для оформления наследства, то свидетельство о смерти собственника жилья, паспорт наследника, подтверждения права перехода собственности.
  5. Если документ нужен для приватизации, то справку по форме №7.
  6. Если приватизация производится для коммунальной квартиры, то потребуется ордер или договор найма.
  7. Если технический паспорт получает доверенное лицо, то предоставляется нотариально заверенная доверенность и удостоверяющие личность документы этого лица.

Справка № 7 отражает технические характеристики квартиры:

  • Метраж.
  • Краткие сведения о здании.
  • Замечания о проведенных перепланировках или дефектах(если об этом известно паспортной службе).

Для получения документа на квартиру необходимо заполнить соответствующее заявление.

В первую очередь должна быть указана причина, объясняющая возникновение необходимости получения тех.паспорта.

При утере ТП, для того, чтобы получить дубликат, заполняется заявление по форме №3. Его отличием является отсутствие необходимости в вызове техника.

Если документ нужен после произведения перепланировки, для продажи помещения или при покупке жилья в новостройке, заполняется заявление по форме №4. В обязательном порядке понадобится вызов техника, который осуществит замеры и проверит все характеристики квартиры.

День, в который должен будет прийти техник назначается заранее. Поэтому в указанное время собственник жилья должен обеспечить ему доступ в квартиру.
Сотрудник БТИ, куда вы подаете заявление и документы должен выдать расписку о том, что он их получил. Все документы, кроме оригинала паспорта остаются в БТИ для проверки подлинности. Получить технический паспорт можно будет предъявив расписку.

Если жилье покупается на вторичном рынке, то получение ТП является обязанность продавца. Если же квартира приобретается в новом доме, то указанные действия совершает покупатель.

ТП на квартиру хранится у собственника.


Как получить кадастровый паспорт квартиры

Получить кадастровый паспорт можно в отделе Россрееста. Для этого понадобится технический план, заказать который можно у частных лиц или в этом самом Росреестре. Примерная стоимость плана составляет 8-10 тысяч рублей.

Для получения КП нужно предоставить следующий пакет документов:

  • Удостоверяющий личность документ.
  • Справку об уплате государственной пошлины.
  • Заявление на получение кадастрового паспорта.
  • Документ, подтверждающий на квартиру.

Кстати, заказать кадастровый паспорт можно на официальном сайте Росреестра. Для этого нужно перейти по адресу www.rosreestr.ru. Далее заполняется форма в разделе «Электронные сервисы» под названием «Подать запрос о предоставлении сведений ГКН» и производится оплата посредством терминала или банковской карты. ГКН - это государственный кадастр недвижимости.

Получить КП можно тремя способами:


  1. В территориальном отделении.
  2. По почте.
  3. В виде ссылки на электронный документ.

Последний вариант самый дешевый, а первый будет готов уже через 5 дней после подачи заявления.

Получить отказ в получении можно, если:

  • Обнаружатся несоответствия информации в поданных документах и Росреестре.
  • Пакет предоставленных документов был не полный.

Несмотря на то, что срок КП неограниченный, покупая или продавая квартиру нужно будет оформлять новый документ. Это объяснимо тем, что КП утрачивает свою силу в течение года с момента произведения сделки с недвижимостью.


Документы для получения кадастрового паспорта участка

Чтобы получить КП на земельный участок понадобится следующий пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Удостоверяющие личность документы.
  3. Договор купли-продажи.
  4. Свидетельство о праве собственности на участок.
  5. Межевой план.
  6. Геодезический план.
  7. Квитанция об уплате госпошлины.

В межевом плане должна содержаться следующая информация:

  • Исходные данные.
  • Общие данные о кадастровых работах.
  • Схема расположения участков.
  • Данные о выполненных расчетах.
  • Акт согласования местоположения границ.
  • Чертеж земельного участка и его долей.

Подготовка КП земельного участка занимает около 20 дней.


Что делать, если в техническом паспорте обнаружилась ошибка

Если в ТП обнаружилась ошибка, то Росреестр будет требовать ее исправления в организации, которая выдавала документ (БТИ). Особенно часто ошибки встречаются в указании размеров площадей.

Особенно тщательно нужно проверять информацию, приобретая жилье. К примеру, если предыдущим собственником была произведена незаконная перепланировка без внесения изменений в документ, это может обернуться штрафом для нового владельца. Поэтому в случае обнаружения несоответствия реальных данных с указанными в ТП, нужно требовать от продавца получение нового плана с внесенными корректировками.


Как исправить ошибку в кадастровом паспорте

Несмотря на повсеместную компьютеризацию, ведением кадастра занимаются люди, а не роботы. Поэтому под влиянием, так называемого, человеческого фактора, происходят ошибки.

Ошибки, возникающие в кадастровом паспорте помещения могут быть следующими:

  • Грамматические ошибки в производных документах кадастра.
  • Опечатки в записях.
  • Указание документов, которые не имеют юридической силы.
  • Ошибки, вызванные невнимательностью работника.
  • Ошибки в результате сбоя в работе компьютерной техники.

Допущенные ошибки относятся к двум группам:

  1. Ошибки, при исправлении которых не будет причинен вред и не нарушатся законные права собственников или третьих лиц.
  2. Ошибки, при исправлении которых может быть нанесен вред и нарушатся законные интересы владельцев или третьих лиц.

Квалифицируются ошибки должностными лицами кадастрового учета. Они на основании имеющихся данных определяют степень вреда допущенных ошибок и относят их к той или иной группе.

Технические ошибки, относящиеся к первой группе исправляются на основании:

  • Письменного заявления заинтересованных лиц.
  • Решения органа кадастрового учета.

Ошибки первой группы подразумевают допущение неточностей в записях. Их последствия не несут тяжкий характер, но устранить неточности нужно в обязательном порядке. Все-таки Кадастровый Паспорт — это точный документ.

На устранение ошибок, относящихся к первой группе требуется всего пять дней. После того, как неточности будут исправлены или, напротив, откажут в устранении, органом кадастрового учета будет направлено письмо собственнику.

Ошибки второй группы исправляются на основании законных судебных решений. Для устранения заинтересованное лицо подает иск, который будет рассмотрен в судебном порядке с привлечением всех граждан, причастных к делу.

Оба документа могут понадобиться в определенных ситуациях. Поэтому обойтись одним из них не удастся.


Итак, мы рассмотрели вопросы:

Что такое кадастровый паспорт на квартиру, участок, кадастровый номер, где заказать и получить технический паспорт объекта, план. Какова стоимость плана?



ЗАДАЙТЕ ВОПРОС ЮРИСТУ!

Лучший способ выразить благодарность автору - поделиться с друзьями!!!
Узнавайте о появлении нового материала первым! Подпишитесь на обновления по email:
Подписаться на получение новых материалов с сайта
Ищите нужную информацию у нас на сайте. В форме поиска укажите свой запрос
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме





  
Любовь
12 сент. 2017 16:43
Здравствуйте!Подскажите пожалуйстаФирма у которой мы покупали дом предоставила нам кадастровый и технический паспорт с расхождением в квадратах и отказываются их переделать. Куда нужно обратиться нам. Спасибо!
  

ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ на сайт
не более 1000 символов !
Здравствуйте, уважаемый читатель!
Прежде чем писать сообщение, прочитайте, пожалуйста, следующие правила.
1. Пользуйтесь системой меню вверху экрана, системой поиска по сайту.
2. Только если Вы не нашли ответ, можете написать свой вопрос.
3. Если ответы на вопрос есть на сайте, вопрос-сообщение удаляется или не комментируется.
4. Если вопрос лежит за рамками нашей компетенции, модератор об этом сообщит.
5. Модератор имеет право НЕ отвечать на вопросы.
6. Удаляются сообщения, нарущающие законодательство РФ.
7. Многочисленные изменения законодательства и правоприменительной практики, неоднозначность толкования норм и обычная невнимательность могут повлечь наличие ошибок. Все риски, связанные с принятием решений на основании предоставляемой Сайтом информации, лежат на пользователе.
8. Поле, отмеченное *, обязательно для заполнения. Вводя "защитный код", вы даете согласие на обработку персональных данных в указанном объеме. Мы гарантируем, что данная информация не будет передана третьим лицам.
Звать
Текст *

Капча
(англ.):
Включите графику, чтобы увидеть код
  
.