Главная страница раздела БИБЛИОТЕКА

Как сдать в аренду квартиру, дом без посредников

Показано, что такое аренда квартиры, жилья, земельного участка, офиса, дома, торговых помещений под определенные цели. Аренда квартиры без посредников. Срок аренды, образец договора аренды.
        2 июля 2017      2      12036
Сдача квартиры в аренду

Сдача квартиры в аренду

Аренда 2017 земельного участка, офиса, жилья, квартир, дома, торговых помещений под определенные цели - это обычная деловая практика. Когда арендатор берет в аренду согласно договора квартиру без посредников. Срок аренды квартиры обычно указывается в договоре аренды квартиры, приведен образец.

В каждом, даже самом маленьком городе, сдача квартир в аренду пользуется огромной популярностью. Объявления с предложениями аренды без посредников размещают в газетах, на сайтах, а также «по-старинке» на специальных досках и остановках. А уж спрос на данные услуги не иссякает никогда. Кто-то не может позволить приобрести собственное жилье, кто-то проживает в указанном населенном пункте временно, а кому-то помещение в аренду необходимо просто для встреч. Однако сдача в аренду квартиры — это отнюдь не элементарное дело. Здесь, точно так же, как и в других коммерческих отраслях, есть свои нюансы и подводные камни. Для того, чтобы избежать ошибок в таком деле, как предоставление жилья в аренду, предлагаем вам ознакомиться с данной статьей. Здесь вы найдете ответы на самые важные и актуальные вопросы и узнаете как юридически правильно составить договор аренды, а также найти порядочных арендаторов.

Для того, чтобы было удобнее ориентироваться в разделах нашей статьи, предлагаем Вам ознакомиться с общим списком вопросов, рассмотренных в рамках указанной темы:

1) Определение оптимального срока сдачи квартиры в аренду.

2) Определение реальной стоимости аренды жилья в 2015 году.

3) Придание квартире товарного вида перед сдачей в аренду.

4) Составление объявления о сдаче жилого помещения в аренду.

5) Поиск порядочных арендаторов.

6) Составление договора аренды квартиры.

7) Сдача квартиры в аренду посуточно.

8) Сдача квартиры в аренду мигрантам.


Определение оптимального срока сдачи квартиры в аренду

Итак, вы решили сдать квартиру или дом в аренду. И первое, о чем стоит задуматься — это определение оптимального срока аренды. Или, проще говоря, ответить на вопрос: «Сдача жилья на какой срок принесет мне большую прибыль?». Здесь будут иметь значение следующие факторы:

  • Сезон сдачи квартиры;
  • Региональная специфика;
  • Метраж помещения.

С сезоном, в рамках которого вы планируете сдавать квартиру все очень просто. В летний период большим спросом пользуется посуточный или понедельный съем, ввиду притока туристов. В преддверии осени более актуальной становится долгосрочная аренда, так как начинается учебный период и студенты озадачиваются поиском жилья как минимум до момента окончания двух семестров.

Региональная специфика. Данный пункт тесно связан с первым. К примеру, если в вашем городе много учебных заведений, то и сдавать квартиру будет выгодно во второй половине лета, причем на длительный срок. Если же город курортного назначения, то и сдача квартир в аренду более актуальна посуточно и в летний сезон.

Безусловно, сдать квартиру меньшей площади значительно проще, так как стоимость аренды в данном случае ниже, чем у многокомнатного или даже многоуровневого варианта. Особенно это касается двух рассмотренных выше категорий арендаторов (студенты и туристы).

Вероятнее всего, квартиру большей площади снимут на длительный срок. Такое предложение может быть актуально для больших семей приехавших из другого города и пока не приобретших собственное жилье.


Определение реальной стоимости аренды жилья

Стоимость аренды квартиры зависит от следующих факторов:

  • Месторасположение и удаленность от центральной части города или известных достопримечательностей;
  • Этаж и наличие лифта в доме;
  • Состояние ремонта (Мебель, бытовая техника);
  • Сопутствующие услуги (Охраняемая парковка, бесплатное подключение к интернету, наличие банка, аптеки, магазинов в пешей доступности).

Определить примерную стоимость аренды можно двумя способами:

1 — Это простой и не затратный вариант. Нужно просто позвонить по объявлениям с аналогичными предложениями и прикинуть среднюю цену.

2 - Обратиться в агентство недвижимости, где вам за определенную плату оценят реальную стоимость аренды квартиры.

Если в вашем городе конкуренция в области сдачи жилья в аренду достаточно высока, то не стоит преувеличивать цену. Иначе можно пропустить наиболее выгодный для вашего варианта сезон и вовсе остаться ни с чем.


Придание квартире товарного вида перед сдачей в аренду

Перед тем, как сдать квартиру в аренду, следует придать ей надлежащий товарный вид. Не обязательно использовать в ремонте чрезмерно дорогие материалы. Основной акцент следует сделать на свежести и аккуратности.

На что следует обратить внимание в первую очередь:

  1. Обои должны быть целыми, не изрисованными и не отваливающимися от стен.
  2. Сантехника должна быть исправной и чистой.
  3. Замки и ручки на дверях должны быть рабочими (Поверьте, вам не скажут спасибо, если арендатор в один прекрасный момент не сможет открыть двери туалета или балкона, особенно с внутренней стороны).
  4. Бытовая техника и посуда должна быть в необходимом минимуме (холодильник, чайник, плита, утюг, фен, кастрюля, сковорода, чашки, тарелки, столовые приборы).
  5. Пол, стены, мебель должны быть чистыми, без неприятных запахов.
  6. Постельное белье должно быть чистым и отглаженным. Полотенца в количестве нескольких штук.
  7. Не будет лишним и минимум бытовой химии (для мытья посуды и сантехники) и средств гигиены (мыло, шампунь).
  8. Если есть возможность, рекомендуем установить в квартире телевизор и кондиционер. Таким образом, стоимость аренды вашей квартиры возрастет и данная техника в скором времени с лихвой себя окупит.


Составление объявления о сдаче жилого помещения в аренду

Всем известна истина, гласящая о том, что «Реклама — двигатель торговли». И в нашем случае это также предельно актуально. Можете не сомневаться, от правильности составленного объявления зависит успех вашей задумки. И чем удачней вы его составите — тем быстрее и выгоднее ваша квартира будет сдана.

Что следует указать в объявлении:

  1. Месторасположение квартиры и ее удаленность от важных объектов города и от центральной его части.
  2. Этаж, отметить наличие или отсутствие лифта
  3. Количество комнат.
  4. Общее состояние квартиры и мебели.
  5. Наличие бытовой техники.
  6. Наличие парковки.
  7. Наличие аптеки, магазина, банка в шаговой доступности.
  8. Возможность проживания с детьми и домашними животными.
  9. Сопутствующие услуги. Например бесплатный Wi-Fi или услуги такси.
  10. Возможные сроки аренды
  11. Стоимость аренды.
  12. Прикрепите фото квартиры.
  13. Ваши контактные данные (Телефон, электронная почта и т. п.).


Поиск порядочных арендаторов

К сожалению, в наше время найти порядочного и ответственного арендатора не так уж просто. Определите для себя примерный круг людей, которым вы можете сдать квартиру и оцените возможные риски. К примеру, сдав квартиру студентам, вы можете лишиться взаимопонимания с соседями из-за частых сборищ, шумных вечеринок, громкой музыки и т.д. Сдав квартиру семейным людям с детьми или животными, стоит также оценить возможные мелкие порчи имущества. Не всегда нанесенный ущерб видно сразу и зачастую арендодатели замечают неисправности уже после отъезда квартиросъемщиков.

Заранее обговорите все нюансы с арендаторами и не бойтесь отказывать в аренде, если человек вам откровенно не нравится. Возможно это ваша интуиция сигнализирует о том, что с ним вас могут ожидать проблемы.


Составление договора аренды квартиры

Договор между арендодателем и арендатором является своего рода регулятором отношений между ними. Зачастую именно грамотно составленный договор аренды помещения помогает избежать конфликтов, обмана и других неприятных ситуаций. Если договор оформлен юридически грамотно, то в случае возникновения споров, дошедших до суда, он также может помочь вам отстоять свои права.

Что должно быть отражено в договоре сдачи в аренду:

  • Данные арендатора.
  • Данные арендодателя.
  • Адрес квартиры, которая подлежит сдаче в аренду.
  • Стоимость аренды.
  • Порядок уплаты арендных платежей.
  • Срок аренды.
  • Ответственность обеих сторон.
  • Гарантии обеих сторон.
  • Условия оплаты коммунальных счетов.
  • Условия досрочного расторжения договора.
  • Возможные форс-мажорные обстоятельства.
  • Важнейшее правило договора аренды — Договор между арендатором и арендодателем должен быть составлен в рамках действующего законодательства.
  • Сумма договора должна быть указана в российских рублях.

Отметим, что договор, который заключается на срок менее одного года не подлежит регистрации. Если же срок аренды составляет более одного года, то такой договор необходимо зарегистрировать в обязательном порядке.

Обязательно оформите акт-приема передачи с указанием, что одна сторона передала второй в пользование определенное имущество в указанном состоянии.

Максимально обезопасить вас от проблем поможет обращение в проверенное агентство недвижимости.


Сдача квартиры в аренду посуточно

Само собой, сдача квартиры на длительный срок гораздо проще и безопасней. Однако, если подсчитать сумму от посуточной аренды и сравнить ее с ежемесячной, то разница между ними будет, как минимум, двойная.

Довольно распространен следующий вариант: Арендодатель приобретает жилое помещение (квартиру) в ипотеку и оплачивает кредить за счет дохода от ее сдачи в аренду. Таким образом, он постепенно выплатит всю сумму ипотеки и далее указанная жилплощадь начнет приносить ему чистую прибыль. Нередко в аренду сдают и полученные в наследство квартиры.

Для того, чтобы заниматься сдачей жилья в аренду на законных основаниях, вам следует зарегистрировать свой бизнес в налоговых органах. Это убережет вас от многих проблем в дальнейшем.

Особое внимание обратите на рекламу. Не поленитесь разместить объявления везде, где это только возможно — в сети интернет, газетах, журналах, специальных досках. Напечатайте визитки. Попробуйте также за определенную плату привлечь и третьих лиц, например таксистов. Они могут предложить ваши визитные карточки своим пассажирам.

Если клиент после осмотра согласен на все ваши условия, не тяните с заключением договора. Это важно и, как уже упоминалось выше, может обезопасить вас от нежелательных проблем, а ваш кошелек от незапланированных трат.

Перед тем, как привести нового клиента в квартиру, она должна быть убрана после предыдущих арендаторов. Обязательно — чистое свежее отглаженное постельное белье, полотенца. Ну и, конечно, доброжелательное отношение.


Сдача квартиры в аренду мигрантам

Наиболее частыми арендаторами выступают мигранты из разных регионов Российской Федерации и других стран. Для того, чтобы не вступать в противоречия с действующим законодательством нашей страны, арендодателю необходимо знать некоторые правила в указанных рамках.

Если арендатором является гражданин России, приехавший из другого региона, то, как правило, проблем не возникает. Приезжие граждане РФ имеют право без регистрации находиться на месте пребывания до 90 дней. После того, как указанный срок истечет, им следует обратиться в Федеральную миграционную службу (ФМС) и предоставить заявление, копию паспорта, а также документ, являющийся основанием для временного проживания. Таким документом может быть договор коммерческого или социального найма или заявление лица, которое предоставляет помещение для проживания.

Если арендатором является иностранный гражданин, то здесь следует проявить внимательность.

Согласно законодательства Российской Федерации, иностранные граждане подразделяются на:

  • постоянно проживающих;
  • временно проживающих;
  • временно прибывших.

У постоянно проживающих иностранных граждан следует проверить наличие вида на жительство, а у временно проживающих – разрешение на временное проживание в стране.

При сдаче квартиры в аренду временно пребывающим иностранным гражданам следует попросить их предоставить документ, удостоверяющий личность, а также миграционную карту, в которой должны присутствовать отметки органов пограничного контроля.

Договор аренды с иностранными гражданами следует заключать на срок, не больший периода действия нахождения их на территории России.

Включите в договор с иностранными гражданами следующие пункты:

  1. Данные о лицах, имеющих право проживания в квартире.
  2. Право арендодателя посещать квартиру не менее 2 раз в месяц.
  3. Условия, не соблюдение которых ведет к выселению.

Итак, мы узнали, что такое Аренда 2017 земельного участка, офиса, жилья, квартир, дома, торговых помещений под определенные цели. Как арендатор берет во временное пользование согласно договора аренды квартиры без посредников. Срок аренды квартиры обычно указывается в договоре аренды, приведен образец.


СОСТАВИТЬ ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ (скачать, распечатать образец)



Договор аренды жилого помещения защитит каждую сторону.

Важным и серьезным документом при аренде квартир является договор аренды жилого помещения. Именно он защищает и регулирует отношения между наймодателем и нанимателем. Несоблюдение условий одной из сторон, можно будет быстро решить с помощью грамотного составленного договора. Типовой договор аренды квартиры минимизирует различные виды рисков.

Как показывает практика типовой договор аренды квартиры — это нужный документ, который позволит регулировать спорные ситуации.

При аренде жилья можно натолкнуться на обманщиков, которые сдали не свою квартиру и получили хорошие деньги. Поэтому стоит снимать жилье только у собственника квартиры и юридически грамотно составлять договор найма, чтобы избежать денежных потерь и различных неприятных ситуаций.

Договор сдачи квартиры в аренду позволит обеим сторонам в решении следующих ситуаций:

  • Избежать собственника, у которого квартира заложена или арендована;
  • Чтобы вас не выгнали раньше указанного срока в договоре, особенно если оплата была произведена вперед;
  • Собственник сможет вовремя получать ежемесячную плату, быть застрахованным от ущерба, нанесенного, квартире или имуществу.

Поэтому договор сдачи квартиры в аренду необходим обеим сторонам, чтобы избежать таких ситуаций. Перед заключением такого договора стоит тщательно изучить у арендодателя документы на квартиру.

Многие интересуются: можно ли обойтись при сдаче аренды квартиры без услуг юриста?

Конечно, да если вы сами можете правильно, четко и грамотно составлять такой договор без привлечения юриста. Перед оформлением покажите хозяину квартиры все имеющиеся недочеты:

  • Различные трещины, повреждения;
  • Царапины на мебели;
  • Оторванные обои и другие мелочи.

Благодаря своевременному указанию хозяину на недостатки вы сможете обезопасить себя от лишних денежных затрат, которые мог бы предъявить собственник жилья.

Самостоятельно грамотно оформленный договор аренды квартиры.

При сдаче квартирантам своей квартиры воспользуйтесь бланком договора аренды жилого помещения. Это, во-первых, "солидно", к тому же вероятность "кидалова" уменьшится сразу. В договоре учтены все важные моменты, которые должны помочь минимизировать риск при аренде помещения

Примечание: Вы можете распечатать пустой документ, для этого под формой поставьте галочку "Заполню на месте".




Проконсультироваться у юриста по теме "КВАРТИРЫ в АРЕНДУ"

Задайте свой вопрос профессиональному юристу на тему "КВАРТИРЫ в АРЕНДУ"



Лучший способ выразить благодарность автору - поделиться с друзьями!!!
Узнавайте о появлении нового материала первым! Подпишитесь на обновления по email:
Подписаться на получение новых материалов с сайта
Ищите нужную информацию у нас на сайте. В форме поиска укажите свой запрос
Следите за обновлениями в Twitter
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ССЫЛКИ по теме





 ↑↑↑  
  
Нина
2 июля 2017 1:07
У нас коммунальная квартира с соседом. Я бы хотела сдать одну из двух комнат в связи с кончиной мужа, и хотела бы узнать, требуется ли согласие соседа на сдачу комнаты в аренду на полгода - до лета.
Комментарий Модератора

Здравствуйте! Вы правильно поступаете, что заранее интересуетесь этим вопросом. В статье есть ссылка "Проконсультироваться у юриста по теме "КВАРТИРЫ в АРЕНДУ" Кроме того есть телефоны справа на экране, а также ссылки в МЕНЮ (вверху) и всплывающая форма справа внизу экрана.


 ↑↑↑  
  

ОТПРАВИТЬ СООБЩЕНИЕ на сайт
не более 1000 символов !
Здравствуйте, уважаемый читатель!
Прежде чем писать сообщение, прочитайте, пожалуйста, следующие правила.
1. Пользуйтесь системой меню вверху экрана, системой поиска по сайту.
2. Только если Вы не нашли ответ, можете написать свой вопрос.
3. Если ответы на вопрос есть на сайте, вопрос-сообщение удаляется или не комментируется.
4. Если вопрос лежит за рамками нашей компетенции, модератор об этом сообщит.
5. Модератор имеет право НЕ отвечать на вопросы.
6. Удаляются сообщения, нарущающие законодательство РФ.
7. Многочисленные изменения законодательства и правоприменительной практики, неоднозначность толкования норм и обычная невнимательность могут повлечь наличие ошибок. Все риски, связанные с принятием решений на основании предоставляемой Сайтом информации, лежат на пользователе.
8. Поле, отмеченное *, обязательно для заполнения. Вводя "защитный код", вы даете согласие на обработку персональных данных в указанном объеме. Мы гарантируем, что данная информация не будет передана третьим лицам.
Звать
Текст *

Капча (англ.):
Включите графику, чтобы увидеть код
  
Мы в социальных сетях
.




1 2 3 4 5