Несколько объектов недвижимости и вычет по НДФЛ
Имущественный налоговый вычет по НДФЛ, которым физлицо может воспользоваться при продаже недвижимого и движимого имущества, ограничен только суммой в рублях.
7 окт. 2021 2 15166
Землей владели больше 3 лет, а домом – меньше трех: как платить НДФЛ при продаже?Несмотря на то, что деньги получены сразу и за земельный участок, и за жилой дом, расположенный на нем, налогом будет облагаться только доход от продажи жилья. ⭐ Письмо Минфина России от 01.10.14 № 03-04-05/49121 Главное, чтобы в договоре купли-продажи стоимость земли и стоимость участка были указаны отдельно, а не общей суммой. Иначе налоговики попытаются начислить НДФЛ со всего дохода. ⭐ Облагаемый доход вы вправе уменьшить на имущественный вычет. 3 Ндфл Образец заполнения 2022 | покупка квартиры, ипотека | лечение Имущественный вычет можно получить и при продаже нескольких объектов недвижимого или иного имуществаИмущественный налоговый вычет по НДФЛ, которым физлицо может воспользоваться при продаже недвижимого и движимого имущества, ограничен только суммой в рублях, но не количеством продаваемых объектов. ⭐ Письмо Минфина России от 06.06.13 № 03-04-05/20959 Порядок предоставления вычета при продаже имущества физлицом установлен в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса. При продаже квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, вычет предоставляется в размере не более 1 млн. рублей. А при продаже иного имущества размер вычета ограничен суммой в 250 тыс. руб. Каких-либо ограничений в отношении количества объектов имущества, при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в Налоговом кодексе не установлено. Когда перечислят вычет В течение какого времени из налоговой перечислят деньги по заявленному налогоплательщиком имущественного налогового вычета по НДФЛ? МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 6 июня 2013 г. № 03-04-05/20959Вопрос: Физлицо в 2012 г. продало квартиру за 1 000 000 руб. и два объекта незавершенного строительства за 205 000 руб. (175 000 руб. - стоимость объектов и 30 000 руб. - стоимость земельных участков под ними) и приобрело другую квартиру. Физлицо получило имущественный налоговый вычет по НДФЛ в размере сумм, полученных от продажи указанного имущества (1 000 000 руб. и 175 000 руб.). Вправе ли физлицо также уменьшить налоговую базу по НДФЛ на имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение квартиры? Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) разъясняет следующее. В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 250 000 руб. Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено. В отношении доходов от продажи каждого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса. Таким образом, при продаже квартиры и иного имущества (двух объектов незавершенного строительства) возможно использование права на получение имущественных налоговых вычетов в размерах сумм, полученных от их продажи, но не превышающих суммарно в зависимости от вида имущества соответственно 1 000 000 руб. и 250 000 руб. В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 000 000 руб. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН
| |
Иван Николаев
7 окт. 2021 13:53
| |
Как получить имущественный вычет при продаже нескольких объектов ?
| |